Praxisräume mit flexibler Nutzung - Größen änderbar !!!

Praxisräume mit flexibler Nutzung - Größen änderbar !!! - Hauptansicht

Gewerbefläche zur Miete, 123 m²

Geilenkirchen

1.100 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche mit ca. 120,52 m² im Erdgeschoss (im Grundriss blau markiert). Die Räumlichkeiten sind gepflegt, funktional aufgeteilt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Zusätzlich gibt es 213,82 m² im Kellergeschoss, wo sich Toiletten-Räume, sowie Kühlräume und Abstellflächen befinden. Die Fläche verfügt über mehrere gut nutzbare Räume, die flexibel gestaltet werden können. Durch den durchdachten Grundriss eignen sich die Räumlichkeiten sowohl für eine gastronomische Nutzung als auch für andere gewerbliche Zwecke. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Gewerbefläche mit ca. 133,19 m² anzumieten. Diese ist im Grundriss grün markiert und kann je nach Bedarf in das Nutzungskonzept integriert werden. Zusammen ergeben beide Einheiten eine Gesamtfläche von rund 250 m². Die zusätzliche Fläche eignet sich ideal als Erweiterung des bestehenden Betriebs und kann beispielsweise als Bürofläche, Praxis, Einzelhandelsfläche, Ausstellungsfläche oder für Dienstleistungsangebote genutzt werden. Auch eine getrennte Nutzung der beiden Bereiche ist denkbar. Insgesamt bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als eigenständige Gewerbeeinheit als auch in Kombination mit der zusätzlichen Fläche an individuelle Anforderungen angepasst werden. # Ausstattung + Alle Highlights auf einen Blick! + - Vermietbare Hauptfläche mit ca. 120,52 m² - Zusätzlich ca. 213,82 m² im Kellergeschoss - Lage im Erdgeschoss - Zusätzliche Fläche mit ca. 133,19 m² optional anmietbar (im Grundriss grün markiert) - Unterschiedliche Nutzungskonzepte möglich - Zentrale Theke als Herzstück des Gastronomiebetriebs - Gute ÖPNV-Anbindung für Gäste und Mitarbeitende - Schnelle Erreichbarkeit der A46 in ca. 10 Minuten - Standort mit Potenzial für Tages- und Abendgastronomie # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Badezimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Warmmiete: 1.750,00 € - Hinweis zur Kaution: 3300 - Grundstücksfläche: ca. 524 m² - Bürofläche: ca. 123 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Erreichbarkeit und einer regelmäßigen Besucherfrequenz. Für einen gastronomischen Betrieb bietet der Standort gute Voraussetzungen, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel ist und sowohl Gäste als auch Mitarbeitende den Standort unkompliziert erreichen können. Mit dem Auto ist die nächste Auffahrt zur A46 in etwa 10 Minuten erreichbar. Weitere Anschlussstellen befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Dadurch ist der Standort sowohl für Gäste aus der Umgebung als auch für Lieferanten gut angebunden. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die vorhandene Infrastruktur sorgt für eine gute Grundversorgung und bringt regelmäßig potenzielle Kunden in die Umgebung. Darüber hinaus bietet das Umfeld Möglichkeiten für gastronomische Konzepte, die sich auf den Abendbereich, gesellige Treffen oder kleinere Veranstaltungen ausrichten. Auch die Bevölkerungsstruktur spricht für ein gastronomisches Angebot. Neben Familien und Berufstätigen leben hier viele Einzelpersonen sowie ältere Einwohner, die Wert auf gut erreichbare und alltagstaugliche Angebote legen. Dies schafft eine solide Grundlage für eine langfristige gastronomische Nutzung. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit, die Nähe zur A46, die praktische Infrastruktur und ein Umfeld, das gastronomische Angebote im Alltag und in den Abendstunden unterstützen kann. # Sonstiges + Wichtige Informationen + Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.09.2023 - Gültig bis: 05.09.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-ABi-90466Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Eckdaten

Nutzfläche123 m²

Stellplätze1

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.100 €/Monat

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