Haus zum Kauf, 320 m², Grundstück 642 m²

Illertissen

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

920.000 €

2.875 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause, das Generationen verbindet – und gleichzeitig Raum für individuelle Lebenskonzepte schafft. Dieses im Jahr 2005 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 320 m² Wohnfläche, verteilt auf drei klar voneinander getrennte Einheiten, eröffnet sich Ihnen eine seltene Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und finanzieller Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als langfristig wertstabile Investition – diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an. Die Aufteilung des Hauses ist ideal für mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten: Exklusive Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für Familien oder die ältere Generation Großzügige Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachspitz und zwei Balkonen – lichtdurchflutet und mit viel Privatsphäre Separate Einliegerwohnung im UG mit eigenem Außenzugang – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung Aktuell sind zwei der Einheiten zuverlässig vermietet – an ein angenehmes und gepflegtes Mieterklientel. Dies ermöglicht Ihnen von Anfang an attraktive Einnahmen und reduziert gleichzeitig Ihre eigene finanzielle Belastung. Technik & Ausstattung auf hohem Niveau Das Haus präsentiert sich technisch modern und energieeffizient: Neue Pelletheizung 2024 (im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt) – nachhaltig und kostensparend Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung im gesamten Haus für höchsten Wohnkomfort Kachelofen im Erdgeschoss – sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre Elektrische Rollläden im ganzen Haus Die hochwertige Bauweise zeigt sich auch in den verwendeten Materialien: Edle Natursteinböden und stilvolle Fliesen verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Außenbereich & Stellplätze Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihren Alltag: 5 Stellplätze direkt am Haus Carport-Bau möglich – zusätzliche Ausbaureserve für Ihre Bedürfnisse Der Gartenbereich der Erdgeschosswohnung schafft eine grüne Rückzugsoase – ideal für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Ein Haus für heute – und für die Zukunft Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus: Sie ist ein Ort, an dem Familie zusammenkommt, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die Möglichkeit, Einnahmen zu generieren, Vermögen aufzubauen und flexibel auf Lebensveränderungen zu reagieren. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Illertissen – für Menschen, die Weitblick mit Lebensqualität verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Solar-Anlage - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Highlights der Immobilie auf einen Blick: + ca. 320 qm Wohnfläche + ca. 642 qm Grundstück + 3 abgetrennte Einheiten / 3 hochwertige Einbauküchen + Moderne Ausstattung u.a. Smart Home Heizung- und Rollladensteuerung + Eigener Garten im Erdgeschoss + Zwei Balkone in der Dachgeschosswohnung + Fußbodenheizung im ganzen Haus + Elektrische Rollläden + Natursteinfliesen + Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung + 5 Stellplätze + Sparsame Pelletheizung 2024 + Zwei Einheiten zuverlässig vermietet + Naturnahe, zentrale Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.875,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 642 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Illertissen, die besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und hohe Lebensqualität überzeugt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Gerade für Mehrgenerationen-Konzepte bietet die Lage beste Voraussetzungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, die kurze Wege für Familien mit Kindern ermöglichen, sowie ein Senioren- bzw. Pflegeumfeld, das auch für die ältere Generation zusätzliche Sicherheit und Perspektive bietet. Für Freizeit und Erholung liegt die Natur quasi vor der Haustür: Ein nahegelegener Wald lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Skatepark und weitere Freizeitmöglichkeiten, die besonders für Kinder und Jugendliche attraktiv sind. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. # Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: Telefon: 0151 40739389 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 96,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44310108-1030898

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