# Ihr neues Zuhause in Iserbrook – hochwertige Stadtvilla mit KfW40-Standard | GLADIGAU

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,495,000 EUR
- **Location:** Sülldorf, Hamburg Iserbrook, Hamburg Iserbrook, DE
- **Floor area:** 211 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T09:41:32.382Z
- **Last updated:** 2026-09-03T05:17:00.040Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese moderne Neubau-Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Iserbrook vereint zeitgemäße Architektur, großzügiges Wohnen und hochwertige Ausstattung mit einem energieeffizienten Gesamtkonzept. Auf ca. 211 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen und ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienleben.

Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur sonnigen Terrasse und dem ansprechend gestalteten Garten. So entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, zwei helle Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein weiteres stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Dornbracht unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Der KfW-40-Standard, eine moderne Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sorgen für ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes Wohnkonzept. Parkettboden und Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Außenstellplätze komplettieren das attraktive Angebot.

Eine exklusive Neubau-Stadtvilla für Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur und Energieeffizienz in ruhiger Lage von Hamburg-Iserbrook verbinden möchten.

# Weitere Angaben

* Separate WCs: 3
* Qualität der Ausstattung: Luxus
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt. des Kaufpreises
* Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Westen, im grünen und ruhigen Stadtteil Iserbrook (Bezirk Altona). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün – ideal für ein entspanntes und sicheres Aufwachsen von Kindern.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung sowie die Nähe zur Elbe bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen nach Blankenese oder an den Wittenbergener Strand.

Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station Iserbrook (S1) sowie ergänzender Busverbindungen ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar, während die gute Anbindung über die B431 auch mit dem Auto kurze Wege in Richtung Innenstadt, Wedel und das westliche Umland ermöglicht.

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: A+
* Gültig bis: 2034-11-21
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

**SOCIAL MEDIA**

**Instagram:** gladigau\_immobilien

**TikTok:** gladigau\_immobilien

**Website:** www.gladigau-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: LG4726

## Source and attribution

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