Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 500 m²

Reinickendorf

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

539.000 €

4.211 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses bezugsfreie, freistehende Haus in Berlin-Frohnau verbindet ca. 140 m² Wohnfläche mit einem ca. 500 m² großen Gartengrundstück. Das 1986 errichtete Kampa-Fertighaus in Holztafelbauweise liegt zurückgesetzt hinter der straßenseitigen Bebauung. Seine helle Verblendfassade, die dunkle Giebelverkleidung und das Satteldach geben ihm einen klaren, wohnlichen Charakter. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich über eine breite Fensterfront zur Terrasse. Der angrenzende Essbereich bildet die Verbindung zur separaten Küche. Ihre vorhandene Einbauküche mit Holzfronten bietet Schrank- und Arbeitsflächen entlang zweier Wände. Zusammen entstehen Bereiche für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensitzen, mit dem Garten stets in Sichtweite. Ein weiterer Raum und ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Erdgeschoss. Die Verbindung aus einem separat erreichbaren Zimmer und einem Bad auf dieser Ebene eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für den persönlichen Alltag, etwa als Schlafbereich oder für das Arbeiten zu Hause. Eine offene Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer führt ins Dachgeschoss. Dort prägen Dachschrägen die Räume; der gartenseitige Balkon schafft einen weiteren Platz im Freien. Die ursprüngliche Konzeption sah hier eine Einliegerwohnung mit zusätzlichem Bad vor. Heute bietet insbesondere die Trennung der Wohnebenen Ansatzpunkte für eine individuelle Raumorganisation. Teppichböden, geflieste Bereiche und teilweise holzverkleidete Decken bestimmen den vorhandenen Innenausbau. Die Terrasse geht über wenige Stufen in den Garten über. Rasen, Sträucher und gewachsene Bäume bilden den Rahmen für einen Sitzplatz, Spielmöglichkeiten oder eigene Pflanzideen. Auch vom Balkon richtet sich der Blick ins Grün. Die seitliche Zufahrt erschließt das rückwärtige Grundstück; für das Auto steht ein Carport als überdachter Stellplatz bereit. Der Keller ergänzt das Haus um Abstellmöglichkeiten. Seine ursprüngliche Aufteilung umfasst auch Wasch-, Heizungs- und Öllagerräume; ein Spitzboden mit Einschubtreppe ist ebenfalls vorgesehen. Beheizt wird das Haus mit Heizöl. Die sichtbar ältere Ausstattung lässt Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Für Paare und Familien, die ein freistehendes Zuhause mit Garten suchen und die Gestaltung selbst bestimmen möchten, ergibt sich damit eine interessante Ausgangsbasis. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,9% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Berlin-Frohnau liegt im Norden des Bezirks Reinickendorf und ist als Gartenstadt gewachsen. Villen, Landhäuser und begrünte Grundstücke prägen den Ortsteil. Das Haus befindet sich in einem baumreichen Wohnumfeld im östlichen Bereich Frohnaus, nahe der Grenze zu Glienicke/Nordbahn. Das örtliche Zentrum bilden Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz rund um den S-Bahnhof. Die dort angesiedelten Geschäfte verbinden die Versorgung im Alltag mit dem gewachsenen Charakter des Viertels. Die zurückgesetzte Position des Hauses ergänzt dieses Umfeld um Abstand zur Straße. Verkehrsanbindung Der S-Bahnhof Frohnau bindet den Ortsteil über die S1 an das Berliner Schienennetz an. Die Linie führt unter anderem über Gesundbrunnen und Friedrichstraße in die Innenstadt und weiter in Richtung Wannsee. Am Zeltinger Platz verkehrt außerdem die Buslinie 220 mit Verbindungen über Wittenau bis nach Alt-Tegel. Für Autofahrten ist die Oranienburger Chaussee als Teil der B96 eine wichtige Verbindung im Umfeld. Damit lassen sich Ziele im Berliner Norden ebenso einplanen wie Fahrten in die zentralen Stadtbezirke. Freizeit und Erholung Für Ausflüge ins Grüne bietet das Tegeler Fließ im weiteren Umfeld eine abwechslungsreiche Naturlandschaft. Ein besonderes Ziel im Ortsteil ist das Buddhistische Haus, das zur Geschichte und zum kulturellen Profil Frohnaus gehört. Das Kulturhaus Centre Bagatelle ergänzt die Freizeitmöglichkeiten mit Konzerten, Lesungen und Kursen. So lassen sich Spaziergänge und Naturerlebnisse mit einem Kulturabend verbinden. Auch die gestalteten Plätze im Frohnauer Zentrum geben dem Viertel Orte, an denen sich Besorgungen mit einem Aufenthalt im Freien verbinden lassen. Familie Für Familien bietet Frohnau konkrete Anlaufstellen von der frühen Betreuung bis zum Vereinssport. Die evangelische Kita der Kirchengemeinde Frohnau in der Markgrafenstraße betreut Kinder bis zum Schulbeginn. Die Victor-Gollancz-Grundschule in der Gollanczstraße setzt einen musischen Schwerpunkt und ergänzt den Unterricht um Arbeitsgemeinschaften. Für gemeinsame Bewegung und sportliche Kontakte bietet der Sportverein Frohnauer SC am Poloplatz Fußball für verschiedene Jugendjahrgänge. Hinzu kommen Kinder- und Jug # Sonstiges Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 133.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 Anbieter-Objekt-ID: 9776#pkC8UM

Was inbegriffen ist

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