# Denkmalgeschütztes Liebhaberobjekt zur langfristigen Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 295,000 EUR
- **Location:** Unterbarmen, Gemarkung Barmen, Barmen, Barmen, DE
- **Floor area:** 293 m²
- **Bedrooms:** 12
- **Published:** 2026-08-28T18:18:06.743Z
- **Last updated:** 2026-09-12T02:44:37.529Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In zentraler und verkehrsgünstiger Lage auf der Wuppertaler Talachse zwischen Barmen und Elberfeld befindet sich dieses charmant-historische 5-Parteien-Mehrfamilienhaus.

Das vollunterkellerte Haus wurde in Fachwerkbauweise vermutlich um die erste Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet und um das Jahr 1990 umfassend saniert und modernisiert.

Du Wohnungsaufteilung wird dabei unterschiedlichen Anforderungen gerecht.

Das Erdgeschoss besteht aus 2 ungefähr gleichgroßen 2-Zimmer-Wohnungen á ca. 38 m², das 1. Obergeschoss umfasst eine 84 m² große 4-Zimmer-Wohnung, das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss ist jeweils zu 2 Maisonette-Wohnungen mit ca. 61 m² und 72 m² Wohnfläche ausgebaut.

Somit steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 293 m² zur Verfügung.

Auf der Gebäuderückseite ist neben dem 5 Garagen umfassenden Hof noch ein kleiner, ruhiger und gemütlicher Gartenbereich angelegt.
Hier befindet sich zudem eine weitere, ungenutzte und naturbelassene Grundstücksfläche, insgesamt umfasst das Grundstück eine Fläche ca. 881 m².

Die ca. 1990 durchgeführte Sanierung wurde mit Hilfe von Öffentlichen Mitteln des geförderten Sozialen Wohnungsbaus finanziert und umgesetzt.
Somit unterliegen die vermieteten 5 Wohneinheiten der Zweckbestimmung des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land NRW.

Zu den damaligen Instandsetzungsarbeiten gehörte auch die Erneuerung des gesamten Treppenhauses als massiv gemauerte Wandkonstruktion unter Erhalt der vorhandenen Holz-Fachwerkkonstruktion.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen der Wohnungen im Rahmen der um das Jahr 1990 durchgeführten Kernsanierung:

- Erneuerungen von Badausstattungen
- Erneuerung Fußböden, Wand- und Deckenflächen
- Erneuerung Wohnungsinnentüren als glatte oder kassettierte Holzfüllungstüren
- Erneuerung Fenster in versprosster Holzkonstruktion mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Heizungs- und Sanitärtechnik
- Erneuerung der Elektrotechnik

Der Ausbau der Wohnungen befindet sich weitgehend noch im Originalzustand der 1980/1990er Jahre.
Die Heizungsanlage jedoch wurde 2024 als Gas-Brennwertanlage erneuert.

Die Jahresnettomieteinnahmen des Wohnraums und der Garagen betragen aktuell EUR 20.463,60.

Details zur Mietsituation entnehmen Sie bitte der separaten Mietaufstellung, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Aus Diskretionsgründen und Rücksicht auf die Mieter wurde auf Innenfotos der Wohnungen verzichtet.

Fazit:
Dieses Objekt eignet sich insbesondere als langfristig gedachte Kapitalanlage und zukünftiger, neuer Verwendungsperspektive nach der möglichen Ablauffrist der Mietpreisbindung in 10 Jahren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- DG ausgebaut
- Holzbalken
- Doppelverglasung
- Sprossenfenster

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 293 m²
- Grundstücksfläche: ca. 881 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 293 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gewachsener innerstädtischer Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12181

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b2e85186-986d-4c4b-8b22-9bc4d5f6f23d
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