Haus – Berlin, Mariengarten, Marienfelde

Haus zum Kauf, 478 m², Grundstück 934 m²

Berlin, Mariengarten, Marienfelde

19 Schlafzimmer

998.000 €

2.088 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Berlin-Marienfelde wurde ca. 1983 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 934 m² großen Grundstück. Es umfasst sechs vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 478 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie sind innerhalb des Gebäudes jeweils um ein halbes Geschoss zueinander versetzt angeordnet. Vier 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 70 und 90 m² bieten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Balkone beziehungsweise Loggien sowie eine Dachterrasse ergänzen das Wohnangebot um attraktive Außenbereiche. Ein besonderer Vorzug des Objektes ist der rückwärtige Garten, der allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die großzügige Rasenfläche, der gewachsene Baumbestand und ein Gartenhaus schaffen einen einladenden Außenbereich zum Verweilen. Das Haus ist unterkellert und bietet neben drei Garagen auch zwei Hobbyräume, von denen aktuell einer an einen Mieter zur Nutzung vermietet ist. Der zweite Hobbyraum mit WC wird aktuell noch seitens des Eigentümers genutzt und bietet Potenzial für eine weitere Vermietung. Ein gemeinschaftlicher Wäschekeller und ein Fahrradabstellraum ergänzen das Raumangebot. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig notwendige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zum guten Zustand der Immobilie beitragen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt ca. 49.229,64 € einschließlich der Einnahmen aus drei Garagen und einem Hobbyraum. Die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt ca. 7,85 €/m². Einzelne Mieterhöhungen wurden letztmalig im Juni 2023 durchgeführt. Nach unverbindlicher Kalkulation besteht das Potenzial für eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von ca. 55.000 € einschließlich der Garagen und eines Hobbyraums. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist seitens des Käufers verbindlich zu prüfen. Das Gebäude ist nicht in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Für einen umfassenden ersten Eindruck steht Ihnen nach Registrierung eine 360°-Besichtigung des Gebäudes und des Grundstücks sowie der Wohnungen und Nebenflächen zur Verfügung. Bei weiterem Interesse erhalten Sie eine detaillierte Mieterliste. Bitte nehmen Sie nach Erhalt des Exposés direkt telefonisch oder per E-Mail an Kontakt mit mir auf. Bitte nutzen Sie hierfür nicht die Bemerkungs- und Kontaktfelder der Immobilienportale. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus Objektdaten: Haus: • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Berlin-Marienfelde • Baujahr: ca. 1983 • Bauweise: Massivbauweise • Grundstücksfläche: 934 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 478,01 m² • Nebenflächen: ca. 54,68 m² (Hobbyräume) • Wohnungen: 6 (2x 4-Zimmer-Wohnungen und 4x 3-Zimmer-Wohnungen) • Wohnungsgrößen: von ca. 70 bis 90 m² • Nebenflächen: 2 Hobbyräume, Wäscheraum, Fahrradraum, Gartenhaus • Garagen: 3 • Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2004 Wohnungen: • Gut geschnittene, helle Wohnräume • Balkone beziehungsweise Loggien sowie Dachterrasse • Tageslichtbäder • Teilweise separates WC • Holzfenster Mieteinnahmen: • Alle sechs Wohnungen vermietet • Gesamtmieteinnahmen einschließlich drei Garagen und eines Hobbyraums • Monatliche aktuelle Nettokaltmiete insgesamt: 4.102,47 € • Aktuelle Jahresnettokaltmiete insgesamt: 49.229,64 € • Durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen: ca. 7,85 €/m² Die Mieten wurden gemäß vorliegender Mieterliste bei vier der sechs Wohnungen zuletzt zum 1. Juni 2023 angepasst. Nach unverbindlicher Kalkulation besteht das Potenzial für eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von ca. 55.000 € einschließlich der Garagen und eines Hobbyraums. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist seitens des Käufers verbindlich zu prüfen. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte der Mieterliste. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 478,01 m² - Grundstücksfläche: ca. 934 m² - Vermietbare Fläche: ca. 478,01 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Marienfelde, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohngebiete mit Gewerbe- und Arbeitsstandorten sowie einer guten Infrastruktur für den Alltag. Entlang der nahe gelegenen Marienfelder Allee finden Sie verschiedene Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Diverse Supermärkte in der Nähe ergänzen das Angebot. Apotheken, Arztpraxen und Schulen in der Umgebung sorgen für eine gute Versorgung und machen den Standort attraktiv. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum S-Bahnhof Marienfelde. Mit der dort verkehrenden Linie S2 erreichen Sie die Berliner Innenstadt sowie das südliche Umland. Die Bushaltestelle am S-Bahnhof Marienfelde befindet sich praktisch vor der Tür. Mit der Buslinie M77 erreichen Sie den U-Bahnhof Alt-Mariendorf in etwa sieben Minuten ohne Umstieg. Dort haben Sie Anschluss an die U6 in Richtung Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gut angebunden. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung schaffen zusammen mit soliden Mieteinnahmen und weiterem Mietentwicklungspotenzial eine attraktive Grundlage für ein langfristiges Investment. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer validen Einschätzung zur Möglichkeit der Kaufpreiszahlung detaillierte Informationen und Mieterlisten übersenden können. Falls Sie im Auftrag eines Dritten handeln, bitten wir zudem um die Vorlage einer Vollmacht. Gern laden wir Sie danach zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie die Wohnungen, die Gemeinschaftsbereiche des Hauses, wie die Treppenhäuser, den Keller, den Innenhof sowie den Gartenbereich, auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell besichtigen und sich einen ersten Eindruck verschaffen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden persönliche Besichtigungen ausschließlich mit Kaufinteressenten vereinbart, die nach Sichtung der Unterlagen und der virtuellen Begehung ein konkretes Kaufinteresse bestätigen. Die Termine erfolgen in Abstimmung mit den Mietern; eine zeitnahe Besichtigung kann daher nicht immer garantiert werden. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen wollen? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Die Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: Telefon: 0170 31 600 77 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 154,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43100104-1024176

Was inbegriffen ist

Garten

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