# 3-Zi.-Wohnung mit Lebenslagen Wohnrecht

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 100,000 EUR
- **Location:** Leipziger Tor, Hellersdorf, Hellersdorf, Hellersdorf, DE
- **Floor area:** 61.1 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:20:13.367Z
- **Last updated:** 2026-09-04T15:17:46.934Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK
Lage:
Torgauer Straße, Berlin-Hellersdorf (4. OG, kein Aufzug)
Zustand:
Erstklassig gepflegt, WEG "Hönow West 3" (kein Sanierungsstau, starke Rücklagen)
Marktwert heute:
ca. 190.000 €
Preisvorstellung:
Gegen Gebot / Verhandlungsbasis (Richtwert für das Modell:
ca. 100.000 €)
Laufende Kosten für Sie:
Dauerhaft 0 €! Ich zahle das komplette Hausgeld inklusive Heizkosten und laufender Instandhaltung weiterhin selbst.
DAS MODELL:
VERKAUFERST BEI RENTENBEGINN (FEBRUAR 2030)Der Ablauf: Ich bin aktuell 63 Jahre alt. Der eigentliche Verkauf, die Kaufpreiszahlung und der Eigentumsübergang finden erst im Februar 2030 statt, wenn ich offiziell mit 67 Jahren in Rente gehe.
Sicherheit ab Tag 1:
Damit alles rechtssicher ist, gehen wir schon jetzt zum Notar. Dort wird vereinbart, dass die Wohnung für Sie reserviert ist (Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch). Sie müssen jetzt aber noch keinen Cent bezahlen.
Lebenslanges Wohnrecht
(1. Stelle im Grundbuch): Ab dem Verkauf im Jahr 2030 bleibe ich lebenslang mietfrei in der Wohnung wohnen. Da dieses Wohnrecht an rechtlich sicherer, 1. Stelle eingetragen wird, lehnen Banken Kredite meist ab. Das Angebot richtet sich daher an Barkäufer mit Eigenkapital.
Absolute Hausgeld-Garantie:
Sollte ich das Hausgeld nicht zahlen, erlischt mein Wohnrecht automatisch (vertraglich abgesichert). Sie tragen somit kein finanzielles Risiko.
Wann Sie die Wohnung nutzen können:
Eine Neuvermietung oder ein Einzug durch Sie ist ab meinem späteren Ableben, bei vorzeitigem freiwilligen Auszug (z. B. Pflegeheim) oder bei Erlöschen des Wohnrechts wegen Zahlungsverzug sofort möglich.
WAS MIR PERSÖNLICH WICHTIG IST:
Ich suche keinen reinen Spekulanten, der auf den schnellen Gewinn aus ist. Ich habe diese Wohnung stets sehr wertgeschätzt und suche einen ehrlichen, anständigen Käufer für eine solide Langzeitanlage. Ich möchte wissen, in welche Hände meine Wohnung übergeht.
INTERESSE?
Bitte senden Sie mir eine Nachricht mit: Einer kurzen Vorstellung (wer Sie sind und was Ihre Motivation ist)Ihrer konkreten Gebotsvorstellung für diese Immobilie
Ich freue mich auf Ihre Nachricht und melde mich zeitnah bei Ihnen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b2e374f5-6e8f-43d2-a4d1-5c84a7ea04d3
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