2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²
Wien, Reinprechtsdorf, Katastralgemeinde Margarethen
690.000 €
6.046 €/m²
Inseriert 12. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter besticht durch eine sonnige Innenhof-Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien.
Diese Immobilie erstreckt sich über zwei miteinander verbunden Einheiten über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und bietet mit einer Raumhöhe von über 4 Metern samt großflächiger Fensterflächen im Industrie-Design eine beeindruckende Atmosphäre.
Das renommierte Wiener Architekturbüro CHOCIWSKI hat für diese Immobilie eine visionäre Planung entwickelt, die höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird.
Die bestehende Substanz befindet sich nun in einem belagsfertigen Zustand!
Die offene Struktur und das flexible Design bieten daher eine solide Grundlage für die Umsetzung individueller Wünsche.
Ob als extravagante Wohnung, Atelier/Galerie oder als kreativer Rückzugsort - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Die Highlights auf einen Blick:
60 m² großzügiger Wohnbereich mit industriellem Charme
Sonniger Innenhof und eine ca. 7 m² große Terrasse
Deckenhöhe von über 4 Metern mit Möglichkeit einer 2. Wohnebene
8 m² große Galerie - ideal als "Büro" zu nutzen
3-fach-isolierverglaste Holzfenster im Industrie-Design
Fußbodenheizung mit Brennwert-Therme
belagsfertige Substanz - Raum für Ihre individuelle Gestaltung
Natürlich kann diese Wohnung auch als Erstbezug übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4/U5 Station Pilgramgasse.
Diese beliebte und begehrte Wohngegend ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt.
In fußläufiger Umgebung befinden sich das Schlossquadrat, Naschmarkt und das beliebte Freihausviertel.
Die Nahversorgung ist somit durch zahlreiche Angebote bestens gegeben und es werden den Bewohnern eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen geboten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit ebenso hervorragend, die U4 - und zukünftige U5 - Station Pilgramgasse ist in ca. einer Gehminute erreichbar.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","aMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche114.12 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntertypLoft
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseE
HeizungFußbodenheizung
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.778 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 138.000 €
138.000 €552.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung833.480 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026