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KAUF
Haus, 167 m²
Berlin, Zehlendorf
1.469.000 €
8.821 €/m²
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Haus zum Kauf, 186 m²
Berlin, Zehlendorf
1.699.000 €
9.130 €/m²
Inseriert 25. Juni 2026
Haus
Kategorie
186.09 m²
Fläche
1958
Baujahr
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Auf rund 186 m² Wohnfläche mit acht Zimmern finden Sie genau den Raum, den Familien im Alltag benötigen, ergänzt durch einen Komfort, der das Zusammenleben spürbar erleichtert.
Hier genießen Sie ein offenes Wohngefühl: Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und wirkt dank großer Fensterflächen angenehm hell. Ein Kamin integriert sich als klarer Mittelpunkt in den Raum und schafft eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Abende.
Dieses Haus begeistert mit Charakter und Substanz: Baujahr 1958, modernisiert und mit stimmiger, zeitloser Anmutung. Die Modernisierung ist mit dem Jahr 2008 dokumentiert.
Dank der Raumanzahl lassen sich Rückzugsorte und Familienleben gut trennen: Neben dem Schlafzimmer stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das Haus verfügt über zwei Bäder; im Erdgeschoss mit Dusche und Gäste-WC sowie im Obergeschoss mit Wanne und Dusche. Im größeren Bad ist ein zauberhaftes Element, der ehemalige Balkon, der zur Dusche und dem WC umgestaltet wurde. Dieser Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die offene Küche ist modern eingerichtet und stellt viel Arbeitsfläche bereit. Eine Tür führt direkt nach draußen, was kurze Wege in den Garten ermöglicht.
Nach der Kernsanierung wurde das Haus auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine ausgeklügelte Smart-Home-Anlage erleichtert den Alltag im Haus und ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen.
Ein großes Plus ist der Keller: Hier steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby und Ordnung im Familienalltag zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Sauna.
Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Der Garten ermöglicht viel Grün und Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Direkt am Haus lädt eine Terrasse zu Mahlzeiten im Freien ein.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und erleben Sie den Wohnfluss vor Ort. Dieses wundervoll und sehr liebevoll kernsanierte Wohnhaus lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich überraschen!
Der Übergabetermin ist hier zunächst für den 01.12.2026 avisiert. Kann allerdings grundsätzlich noch für das 4. Quartal 2026 individuell verabredet werden.
# Ausstattung
- herrschaftliches Einfamilienhaus, Baujahr 1958
- Kernsanierung ab 2008
- Wohnfläche ca. 186 m²
- sieben Zimmer auf drei Etagen
- Zentralheizung (Energieträger Gas)
- geräumiger Keller
- großer Garten
- offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Küche mit Einbauküche, Dunstabzugshaube und Kochfeld
- Bodenbeläge überwiegend Parkett
- Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC mit Dusche und wandhängendem WC
- Sauna vorhanden
- Treppenhaus mit Holztreppe und Holzgeländer
- mehrere großflächige Fensterelemente und Terrassentüren zum Garten
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Grundstücksfläche: ca. 841 m²
- Nutzfläche: ca. 71,47 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grün geprägten Wohnlage im begehrten Berliner Südwesten im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das gewachsene Umfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, eingebettet in ein attraktives Wohngebiet mit viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In fußläufiger Nähe verkehren mehrere Buslinien, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Ortsteile sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie der U-Bahn-Station Krumme Lanke ermöglichen. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene S-Bahn-Station Mexikoplatz, die von der Linie S1 bedient wird und eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und Potsdam ermöglicht. Der Berliner Hauptbahnhof ist von hier aus in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung für den Individualverkehr überzeugt: Über die nahegelegene A115 (Avus) besteht ein schneller Anschluss an die Berliner Innenstadt sowie an den Berliner Ring (A10), sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland komfortabel erreichbar sind. Der Flughafen Berlin Brandenburg liegt rund 30 bis 35 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Fahrtzeit beträgt dabei etwa 35 bis 60 Minuten, je nach Verbindung.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Discountern stehen auch kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien sowie Dienstleister zur Verfügung. Darüber hinaus stellen die nahegelegenen Einkaufsstraßen und Zentren im Bezirk ein erweitertes Angebot bereit.
Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind und den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern machen. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Die umliegenden Grünflächen und Wälder sowie die beliebten Seen Schlachtensee und Krumme Lanke laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 76.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 18.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-17
- Letzte Modernisierung: 2008
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 30887Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche186.09 m²
Grundstücksgröße841 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1958
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeBerlin
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.980 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
340.000 €1.359.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.093.895 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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