# Kiezliebe auf den ersten Blick: Bezugsfreie Wohnung im Wrangelkiez | Grunderwerbsteuer geschenkt!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/b2d44332-d489-4525-8c9a-ebe99b579d03

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 356,000 EUR
- **Location:** Kreuzberg, Kreuzberg, DE
- **Floor area:** 66.41 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-07T10:51:28.504Z
- **Last updated:** 2026-11-07T10:51:28.504Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mitten im pulsierenden Wrangelkiez erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit echtem Kreuzberger Altbauflair. Im 1. Obergeschoss eines imposanten Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1900 gelegen, vereint sie historischen Charme mit einem besonderen Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Der helle Wohn- und Essbereich begeistert mit großzügigen Fensterflächen und einer freundlichen, einladenden Atmosphäre. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die separate Küche bietet viel Platz für die Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit seinem eleganten Erker. Die stilvolle, kassettierte Flügeltür setzt dabei einen besonderen Akzent und unterstreicht den historischen Charme des Raumes.

Altbautypische Deckenhöhen verleihen der gesamten Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, während isolierverglaste Fenster für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein.

Erleben Sie bei einer Besichtigung selbst, wie viel Charakter und Lebensqualität in dieser besonderen Altbauwohnung steckt.

# Ausstattung
- Keine Grunderwerbsteuer
- Provisionsfrei
- Charmantes Gründerzeitgebäude von 1900
- Zwei helle, großzügig geschnittene Zimmer
- Balkon
- Stilvoller Erker
- Elegante, kassettierte Flügeltür
- Altbautypische Deckenhöhen
- Isolierverglaste Fenster
- Teilweise vorhandene Deckenleuchten
- Badezimmer mit Badewanne
- Top-Lage im beliebten Wrangelkiez

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 5.360,64 €

- Gesamtfläche: ca. 66,41 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 66,41 m²

# Lagebeschreibung
- 1 Gehminute zum Spreeufer/Oberbaumbrücke
- 3 Gehminuten zur U-Bahnstation Schlesisches Tor (U1, U3)
- 7 Gehminuten zum Landwehrkanal
- 10 Gehminuten zur S+U-Bahnstation Warschauer Straße
- 10 Gehminuten zum Mercedes Platz
- 5 Min. mit dem Fahrrad zum Treptower Park
- 10 Min. mit dem Fahrrad zum Boxhagener Platz
- 10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelsburger Bucht
- 8 Min. mit dem ÖPNV zum Ostbahnhof
- 12 Min. mit dem ÖPNV zum Alexanderplatz
- 26 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof
- 25 Min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen BER

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 187.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2032-02-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1891
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CUSCH-WE04

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b2d44332-d489-4525-8c9a-ebe99b579d03
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.