# Erstbezug! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (112 m²) in Eilsbrunn

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 995 EUR
- **Location:** Sinzing, Sinzing, DE
- **Floor area:** 112 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-15T04:38:58.391Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:11:14.469Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Lage & Ort
Willkommen in Eilsbrunn – einem der charmantesten Ortsteile der Gemeinde Sinzing im Landkreis Regensburg! Das idyllische Pfarrdorf mit rund 1.200 Einwohnern überzeugt durch seinen historischen Ortskern, gewachsene Nachbarschaft und echtes Dorfleben – und das nur ca. 10–12 km westlich der Weltkulturerbestadt Regensburg.
Dank der direkten Autobahnanbindung über die A3 (Ausfahrt Sinzing, ca. 6 km) erreichen Sie Regensburg bequem in unter 15 Minuten.
Im Ort selbst ist alles Wichtige vorhanden: Kindergarten, Bäckerei, Gasthaus und Biergarten. Supermärkte, Apotheken und Grundschulen sind im nahen Sinzing und Nittendorf schnell erreichbar.
Für Naturliebhaber ist Eilsbrunn ein echtes Paradies: Ideal zum Wandern, Radfahren und Klettern in einer fast alpin anmutenden Landschaft.

Die Wohnung
Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau. Diese stilvolle Dachgeschosswohnung entstand im Rahmen eines vollständigen Neuausbaus des bisher ungenutzten Dachgeschosses in einem 3-Familienhaus und wird als Erstbezug angeboten.:
• Erstklassige Dämmung: Das Dach wurde auf ca. 30 cm Dämmstärke ausgebaut – für angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter
• Keine Dachschrägen in Bad und Küche dank einer großzügigen, neuen Dachgaube – volle Raumhöhe wo es am meisten zählt
• Neue 3-fach-verglaste Fenster im gesamten Gebäude sowie moderne Dachflächenfenster in Wohnzimmer und Arbeitszimmer für optimalen Lichteinfall
• Hochwertiger Vinylboden Eiche in allen Zimmern (außer Bad) – pflegeleicht und langlebig
• Ölheizung mit Solarthermie-Unterstützung
• Die Wohnung verfügt noch über keine Einbauküche

Raumaufteilung (ca. 112 m² Wohnfläche):

Wohn- & Essküche ca. 33 m²
Wohnzimmer ca. 33 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Flur ca. 11 m²
Badezimmer ca. 9 m²
Arbeitszimmer ca. 8 m²
Balkon ca. 2 m²
Abstellkammer –

Optional – Einzel- oder Doppelgarage nach Absprache

Highlights auf einen Blick
• Erstbezug – alles neu
• Ruhige, naturnahe Dorflage mit sehr guter Stadtanbindung (Regensburg ~10 Min. mit dem Auto)
• Keine Dachschrägen dank großer Gaube in Bad & Küche
• Hochwertige 3-fach-Verglasung & 30 cm Dachdämmung
• Vinylboden Eiche – modern und pflegeleicht
• Solarthermie-gestützte Heizung
• Optionale Einzel- oder Doppelgarage verfügbar
• Jurasteig-Wandergebiet direkt vor der Haustür

Kontakt
Bitte melden Sie sich per Nachricht mit Ihrem vollen Namen, Mailadresse und oder Telefonnummer bei mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.

## Source and attribution

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