# Saniertes 2-Familienhaus + Ladenfläche, Werkstatt & XXL-Garagen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 160,000 EUR
- **Location:** Kölsa, Brottewitz, Falkenberg/Elster, Falkenberg/Elster, DE
- **Floor area:** 150 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-27T08:12:32.208Z
- **Last updated:** 2026-10-27T22:14:18.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Saniertes 2-Familienhaus + Ladenfläche, Werkstatt & XXL-Garagen
Objekt-Highlights

• Zustand: Sanierung (2015/17), GEG-konform (Heizungsgesetz erfüllt).
• Wohnen: 2 getrennte Einheiten auf 830 m² Grund, modern ausgestattet.
• Gewerbe: Angrenzende Einheit auf 1.200 m² Grund mit 240 m² verteilt auf Hallenfläche, Werkstatt & Laden.
• Energie-Autarkie: 28,55 kWp PV-Power & eigener Brunnen.
• Preis: 160.000,- € (Gesamtpreis für das gesamte Ensemble).
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1. Wohneinheit (830 m² Grundstück)
Das 1927 erbaute Haus wurde 2015/17 kernsaniert. Es bietet modernen Wohnkomfort ohne Sanierungsstau.
• Sanierung: Neue Elektrik, Wasserleitungen, Sicherungskästen und neue pflegeleichte Böden.
• Türen und Fenster: ~1995-2010
• Ausstattung: Neue Einbauküchen mit Markengeräten. EG-Wohnung mit offenem Grundriss und Wellness-Bad (Erlebnisdusche & Wanne).
• Energie: Duale Heizung (Holzvergaser 2015 + Öl). Eigener 100-jähriger Brunnen für kostenlose Gartenbewässerung.
• Zusatzflächen: Voll gefliester Keller (Wasch-/Trockenraum), Nebengebäude mit 4 Räumen (Sommerküche, Partyraum etc.), verlängerte Garage mit Werkbank/Schweißtrafo und Hundezwinger.

• Status: EG Wohnung: Bezugsfrei ab sofort, frisch gestrichen.
OG Wohnung 320,- € mtl. seit 2015 attraktiv vermietet.
=> Selbst einziehen im EG und die Miete im OG als Zusatzeinnahmequelle.

Energie-Paket (PV-Anlagen)
Auf den Nebengebäuden befinden sich zwei leistungsstarke Photovoltaik-Anlagen:
• 8,55 kWp (Einspeisevergütung bis 2029)
• 20,00 kWp (Einspeisevergütung bis 2032)
• Hinweis: Übernahme der Anlagen auf VHB. Sie sichern langfristig die Unabhängigkeit von Strompreisen (ideal für E-Fuhrpark oder Wärmepumpe).

2. Gewerbeeinheit (1.200 m² Grundstück)
Ein Paradies für Handwerker, Sammler oder Unternehmer:
• Hallen & Garagen: 240 m² Gesamtfläche, 3 Garagen, teilweise mit überhohen Rolltoren (ideal für Wohnmobile/LKW) und zusätzlichem Dachboden-Lager.
• Profi-Werkstatt: 35 m² mit Starkstrom, plus 15 m² Nebenraum (inkl. Drehbank & Ständerbohrmaschine).
• Verkauf & Logistik: Beheizbarer Verkaufsraum mit angrenzendem Lager.
• Außenbereich: 5 gepflasterte Parkplätze direkt vor der Einheit.

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Ideen zur weiteren Verwendung (Potenzial 2026)
1. Wohnmobil-Zentrum: Nutzen Sie die überhohen Garagen und die Werkstatt für Service, Ausbau oder die sichere Einlagerung von Campern – ein boomender Markt im Jahr 2026.
2. Autarkes Handwerker-Domizil: Wohnen auf dem einen, Arbeiten auf dem anderen Grundstück. Mit 28,55 kWp PV-Leistung betreiben Sie Ihre Maschinen und Fahrzeuge nahezu kostenneutral.
3. Mehrgenerationen-Hof & Selbstversorgung: Die enorme Grundstücksgröße von insgesamt über 2.000 m² bietet Platz für Tierhaltung und autarkem Gartenbau (Dank eigenem Brunnen).
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Gesamtpreis für beide Grundstücke inkl. Gebäude: 160.000,- €
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

## Source and attribution

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