2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Bad Honnef

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

249.000 €

3.074 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ihre optimale Kapitalanlage in Bad Honnef! In zentraler Lage finden Sie diese rund 81m² große und helle Eigentumswohnung nebst Garagenstellplatz. Die überlange Garage befindet sich neben dem Gebäudeeingang im Hof der Anlage. Sie finden hier neben dem Badezimmer und der Küche einen praktischen Abstellraum, sowie ein Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Ein Balkon mit elektrischer Markise rundet das Ganze ab. In 2022 wurde die Wohnung renoviert. Neben Malerarbeiten wurden größtenteils die Böden mit Vinylboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitverkauft inklusive der eingebauten Waschmaschine. Hier wurde zudem zuletzt die Spüle ausgetauscht. Die Wohnung ist ach Süden hin ausgerichtet. Aktuell ist die Wohnung für 924,80 Euro kalt im Monat inklusive Stellplatz seit rund drei Jahren vermietet und bietet mit einem Indexmietvertrag hiermit eine gute Grundlage zur Kapitalanlage. Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich mit dem Mieter abgerechnet. Zwischenzeitlich wurden am Gebäude bereits das Dach, der Aufzug sowie die Treppenhäuser saniert. Das Zentrum ist unmittelbar fußläufig zu erreichen und damit auch entsprechend Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenaufnahmen wurden durch den Eigentümer vor Einzug der aktuellen Mieter erstellt und uns zur Verfügung gestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 8086 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen in Bad Honnef am Rhein, eingebettet zwischen dem Bonner Süden und dem Siebengebirge. Im Stadtgefüge liegen Sie nah an der gewachsenen Mitte und erreichen Wege des Alltags schnell, ohne auf die Ruhe eines Wohnumfelds zu verzichten. Sie starten bequem mit Bus und Bahn: Zur nächsten Haltestelle gehen Sie rund 15 Minuten. Von dort bringen Sie die Linien 560, SB51, 566 und 567 flexibel in die Umgebung. Den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Mit RB27, RE8 und der Linie 66 kommen Sie zügig Richtung Bonn und Köln und binden Ihren Alltag gut an Arbeit, Studium und Freizeit an. Mit dem Auto fahren Sie in rund 15 bis 20 Minuten zur Auffahrt der A 3. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 15 Minuten, den Flughafen Köln Bonn in rund 35 bis 40 Minuten. Für Ihre Versorgung gehen Sie zu Supermarkt und Drogerie in wenigen Minuten. Arztpraxen und eine Klinik liegen ebenfalls nah, sodass Sie Termine ohne großen Aufwand organisieren. Für Freizeit und Bewegung nutzen Sie Parks in der Umgebung und wechseln spontan zwischen Spaziergang, kurzer Auszeit im Grünen und einem Abend außer Haus. So entsteht ein Umfeld, das sich im Alltag leicht anfühlt: kurze Wege, gute Verbindungen und ein ruhiger Rhythmus, der Ihnen Raum für Ihre eigenen Pläne lässt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-03-24 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 188196

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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