4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 172 m²

Bad Godesberg

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

1.198.500 €

6.968 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einer Oase der Ruhe und architektonischen Eleganz. Dieses exklusive Neubauprojekt mit fünf Wohneinheiten entsteht in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Bad Godesberg-Schweinheim. Es wurde speziell für Menschen entwickelt, die höchsten Anspruch an Lebensqualität, zeitloses Design und langfristige Wertbeständigkeit stellen. Die Fertigstellung erfolgt im August 2026, was für Sie maximale Planungssicherheit und einen zeitnahen Einzug in Ihr neues Wohlfühldomizil bedeutet. Die durchdachte Architektur des Gebäudes besticht durch eine klare Linienführung und schafft lichtdurchflutete Wohnräume, die ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit vermitteln. Mit Wohnflächen von ca. 113 m² bis 172 m² bieten die intelligent geschnittenen Grundrisse viel Raum zur individuellen Entfaltung. Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnbereich elegant nach außen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier fusioniert modernes, anspruchsvolles Wohnen perfekt mit dem naturnahen, grünen Flair Schweinheims, ohne dass Sie auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten müssen.In Zeiten steigender Energiekosten und eines wachsenden Umweltbewusstseins setzt dieses Projekt auch in puncto Zukunftssicherheit und Nachhaltigkeit maßgebliche Standards. Das durchdachte Energiekonzept garantiert Ihnen eine maximale Unabhängigkeit, indem eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage kombiniert wird. Dank des hauseigenen Energiespeichers im Keller wird der Energiebedarf größtenteils autark aus erneuerbaren Quellen gedeckt, was zu einem minimalen ökologischen Fußabdruck und spürbar niedrigen Betriebskosten führt.Komfort und Qualität werden hier in jeder Lebensphase großgeschrieben. Das barrierefreie Wohnkonzept überzeugt durch stufenlose Zugänge, durchdachte Räume und einen modernen Aufzug, der Sie bequem von allen Etagen bis in die Tiefgarage bringt. Dort verfügt jede Wohnung über einen eigenen Stellplatz mit direktem Zugang ins Haus, der bereits optimal für moderne E-Mobilitätslösungen vorbereitet ist. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine hochwertige Bauausführung, bei der ausschließlich ausgewählte, erstklassige Materialien zum Einsatz kommen. Dieses Neubauprojekt ist die perfekte Wahl für Individualisten, die die Privatsphäre einer kleinen, exklusiven Eigentümergemeinschaft schätzen und das besondere Lebensgefühl von Bad Godesberg suchen – ein Rückzugsort mit echtem Seltenheitswert. # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovisi- on in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbe- sondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleis- tungen. - Gesamtfläche: ca. 172 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48,36 m² # Lagebeschreibung Bad Godesberg-Schweinheim zählt zu den besonders gefragten und naturnahen Wohnlagen im Bonner Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hochwertige Wohnbebauung sowie seine unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten aus. Die Straße „Am Stadtwald“ macht ihrem Namen alle Ehre: Direkt angrenzend laden der Stadtwald und die umliegenden Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Bad Godesberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Besonders hervorzuheben ist die gute medizinische Versorgung: Das nahegelegene Waldkrankenhaus Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Bonner Innenstadt, der UN-Campus, das Bundesviertel und die umliegenden Städte der Region schnell und bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks sowie die nahegelegenen Rheinauen, unterstreichen den hohen Erholungswert dieses Standorts. Insgesamt vereint die Lage eine naturnahe Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives und wertbeständiges Wohnumfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-04A7RY-W-04A7RY

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen