2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²
Hamburg, Uhlenhorst
298.000 €
4.382 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
Alsterblick inklusive. Diese freie Zwei-Zimmer-Wohnung im 14. Obergeschoss bietet Ihnen genau das, was in Hamburg rar gesät und im Tower extrem begehrt ist. Während andere nur über die Dächer schauen, genießen Sie hier den direkten und unverbaubaren Blick auf die Außenalster. Die Wohnung ist gepflegt und steht leer, was Ihnen ab dem ersten Tag alle Optionen offenlässt. Ob Sie selbst einziehen und jeden Abend den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen oder das enorme Potenzial einer hochwertigen möblierten Neuvermietung nutzen, liegt ganz bei Ihnen.
Warum diese Wohnung ein echter No-Brainer ist. Nach der Eigentümerversammlung vom 23.03.2026 herrscht nun volle Klarheit für Ihre Kalkulation. Die Sonderumlage für die anstehende Fassadensanierung dieser Einheit steht mit exakt ca. 65.945 € fest. Wir haben den Grundpreis mit dieser neuen Gewissheit noch einmal konsequent nachgeschärft, was Ihnen ab sofort absolute Planungssicherheit für Ihr Investment bietet. Sie kaufen hier also keine Katze im Sack, sondern ein mathematisch sauberes Paket.
Ein entscheidender Faktor für Ihre Rechnung. Durch den Denkmalschutz des Mundsburg Towers entsteht hier ein massiver steuerlicher Hebel. Ein Großteil dieser Sonderumlage kann über die Denkmal-AfA gemäß § 7i oder § 10f EStG steuerlich geltend gemacht werden. Das bedeutet, dass ein signifikanter Teil Ihrer Investition über die Steuererstattung direkt an Sie zurückfließt. Sie finanzieren Ihren exklusiven Alsterblick also zu einem beachtlichen Teil direkt über das Finanzamt.
Wichtig zu wissen. Dieser steuerliche Vorteil ist zeitlich begrenzt. Er greift nur so lange, wie die Hausverwaltung die einzelnen Gewerke für die Sanierung noch nicht offiziell beauftragt hat. Sobald die Aufträge vergeben sind, entfällt dieser Hebel für den Erwerber komplett. Es besteht also aktuell ein enges Zeitfenster, um sich diese hocheffiziente Steueroptimierung für den 14. Stock noch zu sichern.
Rechtlicher Hinweis. Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.
# Ausstattung
Ca. 68 m² in Best-Lage des Turms (14. OG)
Premium-Blick: Direkter Alsterblick & City-Panorama (West)
Zustand: Gepflegt, helles Laminat, sofort nutzbar
Leerstehend (Frei lieferbar)
Badezimmer mit Wanne, Einbauküche
Maximale steuerliche Förderung durch Denkmal-AfA.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat
- Vermietbare Fläche: ca. 68 m²
# Lagebeschreibung
Urbanes Herzstück zwischen Alster und Meile. Der Mundsburg Tower ist nicht nur ein Gebäude, er ist ein Landmark in Barmbek-Süd. Sie wohnen hier in einer der strategisch besten Lagen Hamburgs:
Anbindung: Die U3 (Mundsburg) liegt direkt vor der Tür – in 10 Minuten sind Sie am Jungfernstieg oder am Hauptbahnhof.
Lifestyle: Die „Hamburger Meile“ (Shopping) ist Ihr Nachbar, Cafés und Restaurants sind fußläufig.
Erholung: Die Außenalster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Joggen, Segeln oder Sundowner – alles in Reichweite. Hier kaufen Sie Zentralität und kurze Wege.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 24306 14/1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Etage14
Fläche68 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionNein
GemeindeHamburg
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.224 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.600 €
59.600 €238.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung367.317 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026