# Im Einklang mit der Natur! Familiengerechte DHH in ruhiger und zentraler Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 595,000 EUR
- **Location:** Kiefersfelden, Kiefersfelden, DE
- **Floor area:** 135 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-04T22:24:28.881Z
- **Last updated:** 2026-10-22T13:28:05.255Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, ruhiger und naturnaher Lage von Kiefersfelden und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche, ein Gäste-WC sowie die Diele runden diese Ebene ab. Besonders hervorzuheben ist die Nordseite des Hauses mit angrenzendem Bach, der dem Objekt eine idyllische und ruhige Atmosphäre verleiht.

Das Obergeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer mit attraktiver Raumaufteilung. Eines der Zimmer verfügt über eine Galerie und schafft dadurch ein besonderes Raumgefühl. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Im Untergeschoss stehen ein großer, beheizter Hobbyraum mit Wasseranschluss sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnräume sind mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Wohnzimmer an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten.

Diese sehr gepflegte Immobilie ist bereits freigestellt und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige, dennoch zentrale Lage und ein stimmiges Wohnkonzept legen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot persönlich vor - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 271 m²

# Lagebeschreibung
Kiefersfelden - das Tor zum Kaisergebirge.

Der Ort hat eine verkehrsgünstige Lage. In ca. 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto bequem über die Inntalautobahn Rosenheim. Auch bis Kufstein ist es nicht weit - Hier sind Sie in ca. 10 Minuten. In rund einer Stunde erreichen Sie bequem mit dem Zug (Meridian) die bayerische Landeshauptstadt München. In den Hauptverkehrszeiten sogar im halbe Stunden-Takt, sonst stündlich.

Egal ob Sommer oder Winter - es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte können in Kiefersfelden wandern, baden, bergsteigen, radeln oder mountainbiken. Im Winter locken gleich mehrere Skigebiete in der näheren Umgebung - alles auf kurzem Wege zur erreichen.
Die Freizeitaktivitäten und sonstiges Wissenswertes im Umfeld von Kiefersfelden sind unter www.tourismus-kiefersfelden.de bestens beschrieben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 108.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-12-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10683_1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b27a7b53-8a71-4915-a867-f838ce99bf3c
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