# Baugrundstück mit Altbestand & Entwicklungspotenzial

> Canonical listing: https://landomo.de/property/b2775a1b-a4fc-4a4f-bde0-942ee0becd9e

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,050,000 EUR
- **Location:** Bezirk Mödling, Gießhübl, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 1590 m²
- **Published:** 2026-07-25T03:49:09.260Z
- **Last updated:** 2026-10-19T01:41:23.539Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at, immobilienscout24-at

## Description

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer vermessenen Grundstücksgröße von ca. 1.590m² in zentraler Lage von Gießhübl. Das Objekt bietet sowohl Entwicklungspotenzial für gewerbliche Bauträger als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren.

Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Altbestand sowie einem großzügigen, langgestreckten Gartengrundstück mit möglichem Bauplatz im hinteren Bereich. Der Altbestand kann – vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben – erhalten, adaptiert oder abgerissen werden.

Flächenaufstellung

Grundstücksfläche: ca. 1.590m²

Erdgeschoß gesamt: 257,33m²
Straßentrakt: 148,91m²

Zubau: 108,42m²

Kellergeschoß gesamt: 129,84m²
Straßentrakt: 50,89m²

Zubau: 78,95m²

Gesamtnutzfläche (EG + KG): ca. 387,17 m²

Widmung & Bebauungsbestimmungen

Widmung: BK – Bauland Kerngebiet

Schutzzone straßenseitig:
Schutzwürdige Einzelobjekte / ensemblegeschützte Baulichkeiten

Fassadenschutz entlang der Hauptstraße

Bebauungsdichte:
Vorderer Bereich (Schutzzone): 30 % der als Bauland gewidmeten Fläche

Bis zur nachfolgenden Bauwich-/Baufluchtlinie ebenfalls 30 %

Bebauungsweise:
Straßenseitig: geschlossene Bebauungsweise

Dahinter: offene oder gekuppelte Bebauungsweise

Maximale Gebäudehöhe:
Straßenseitig: 7,0 m

Gartenseitig: 6,0 m

Bestand & Gebäudeensemble
Im südlichen Bereich der Liegenschaft, direkt an die Hauptstraße angrenzend, befindet sich ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Baukörpern:

Straßenseitiger Trakt („Winzerhof“)

Massivbauweise

Erdgeschoß, Teilunterkellerung (ehemaliger Erdkeller)

nicht ausgebauter Dachboden

mittige Hauseinfahrt

repräsentative, gegliederte Fassade mit Zierelementen

Teil der ausgewiesenen Schutzzone (Fassadenschutz)

Hof- und Zubautrakt

Baubewilligung vom 02.04.1990, Errichtung ca. 1992

einfamilienhausähnlicher Baukörper

interne Verbindung zum Straßentrakt

Teilunterkellerung, nicht ausgebauter Dachboden

Infrastruktur und Lage

Öffentlicher Verkehr

fußläufig erreichbar:
Bushaltestellen „Gießhübl Hauptstraße 91/92“ und „Gießhübl Brunnengasse“

Autobuslinien 256, 261, 262

direkte Verbindungen nach:
Mödling Bahnhof

Wien Liesing

Gießhübl Föhrengebirge

Individualverkehr

direkte Erreichbarkeit über die A21 – Wiener Außenringautobahn, Abfahrt Gießhübl

Anbindung an:
A2 – Südautobahn

A23 – Südosttangente

A1 – Westautobahn

Fahrzeit nach Wien: ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig)

Kontakt
Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b2775a1b-a4fc-4a4f-bde0-942ee0becd9e
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.