# Ein- / Zweifamilienhaus in Gräfinau-Angstedt > Canonical listing: https://landomo.de/property/b2670451-12d6-4927-b048-6e39d1f0eca8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 145,000 EUR - **Location:** Gräfinau-Angstedt, Ilmenau, Ilmenau, DE - **Floor area:** 122 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-15T14:21:35.477Z - **Last updated:** 2026-10-23T21:32:13.092Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer Ortslage von Gräfinau-Angstedt, einem Ortsteil der Stadt Ilmenau. Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine größere Familie als auch für die Nutzung durch zwei Generationen oder zwei separate Haushalte. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche. Je nach den individuellen Bedürfnissen kann das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder in zwei Wohnbereiche aufgeteilt werden. Dadurch bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung. Zum Grundstück gehören neben dem Wohnhaus eine Scheune, ein Abstellraum sowie eine Garage. Der Hof bietet praktische Stell- und Nutzflächen und ergänzt die Immobilie um wertvolle Außenbereiche. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier lässt sich ein attraktiver privater Rückzugsbereich für die ganze Familie schaffen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Insgesamt verbindet die Immobilie großzügige Wohnmöglichkeiten mit umfangreichen Neben- und Außenflächen und bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. # Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige und vielseitig nutzbare Ausstattung mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern. Damit bietet die Immobilie eine gute Grundlage sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde und somit über eine vergleichsweise moderne Heizungsanlage verfügt. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume und unterstützen einen angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Wohnhaus durch umfangreiche Nutz- und Nebenflächen. Eine Scheune, ein separater Abstellraum sowie eine Garage bieten vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder die Unterbringung von Gartengeräten. Der vorhandene Hof schafft zusätzliche praktische Stell- und Nutzflächen. Besonders attraktiv ist der großzügige Gartenbereich, der viel Raum für Erholung und Freizeit bietet. Ob als Spielfläche für Kinder, für Gartenliebhaber oder zur individuellen Gestaltung – das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Insgesamt bietet das Objekt eine zweckmäßige und vielseitige Ausstattung mit großzügigen Wohn-, Neben- und Außenflächen und eignet sich damit besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit benötigen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1510 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Gräfinau-Angstedt gehört zur Stadt Ilmenau im Ilm-Kreis und liegt landschaftlich reizvoll im Ilmtal, etwa sechs Kilometer östlich der Ilmenauer Kernstadt. Der Ort ist von den bewaldeten Höhenzügen des Thüringer Waldes und einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt und bietet damit eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Als Ortsteil von Ilmenau verfügt Gräfinau-Angstedt verfügt über eine gewachsene dörfliche Struktur und eine eigene soziale Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem eine Regelschule, eine Kindertagesstätte, verschiedene Sportstätten sowie weitere Einrichtungen und Gewerbebetriebe. Der historische Ortskern wird durch Angebote des täglichen Bedarfs ergänzt. Die Nähe zur Stadt Ilmenau ist insbesondere für Berufspendler und Familien von Vorteil. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischen Einrichtungen sowie weiterführenden Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Der Ort ist zudem über den öffentlichen Personennahverkehr mit Ilmenau und dem regionalen Umfeld verbunden. Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehm gewachsenen Ortslage von Gräfinau-Angstedt. Das Wohngebiet bietet ein ruhiges, überwiegend wohnorientiertes Umfeld. Die Lage verbindet die Vorzüge eines überschaubaren Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Schule, Kindertagesstätte, Bushaltestelle sowie verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Durch die Kombination aus ruhiger Ortslage, großzügigem Grundstück mit großem Garten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Wohnhauses bietet das Objekt insbesondere Familien und Mehrgenerationenhaushalten attraktive Voraussetzungen. Die vorhandenen Nebengebäude und die Garage schaffen darüber hinaus zusätzlichen praktischen Nutzwert. # Sonstiges Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 308 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 308 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.09.2026 - Gültig bis: 28.09.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,2020 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15254 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b2670451-12d6-4927-b048-6e39d1f0eca8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.