3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Traunstein

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

298.000 €

3.859 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

# Gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Traunstein Haslach **Privatverkauf | Keine Maklergebühr | Kaufpreis 298.000 €** **77,22 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Balkon | Moderne Wellmann Einbauküche | Großer eigener Kellerraum | Nicht vermietet** **Besichtigungstermine können vereinbart werden.** ## Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung in der **Lambergstraße 6 in Traunstein Haslach**. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld und bietet gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und ins Stadtzentrum. Auf ca. 77,22 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele. Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zur Ausstattung gehört eine moderne **Wellmann Einbauküche mit Siemens Geräten**. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ca. 3,7 m² große Balkon bietet Platz zum Entspannen. Zusätzlich steht ein eigener, ca. 10 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde als Nichtraucherhaushalt genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer und das separate WC wurden 2015 modernisiert. Im selben Jahr wurden auch Teile der Elektrik erneuert. **Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet** und eignet sich daher sowohl für Käufer, die selbst einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger. ## Ausstattung und Eckdaten - **Kaufpreis:** 298.000 € - **Verkauf:** Privat, ohne Maklergebühr - **Adresse:** Lambergstraße 6, Traunstein Haslach - **Wohnfläche:** ca. 77,22 m² - **Zimmer:** 3, Küche und Bad, WC, frisch gestrichen - **Küche:** Moderne Wellmann Einbauküche mit Siemens Geräten - **Großer Einbauschrank im Flur:** - **Badezimmer:** Dusche und Waschmaschinenanschluss - **WC:** Separat - **Balkon:** ca. 3,7 m² - **Keller:** Eigener Kellerraum mit ca. 10 m² - **Parkmöglichkeiten:** Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze - **Hausgeld:** Bei normaler Nutzung ca. 290 € für 1 bis 2 Personen - **Zustand:** Sehr gepflegt, Nichtraucherhaushalt - **Modernisierungen:** Bad und WC 2015 modernisiert, Teile der Elektrik 2015 erneuert - **Vermietung:** Aktuell nicht vermietet ## Energieausweis - **Art:** Verbrauchsausweis - **Endenergieverbrauch:** 117,4 kWh/(m²·a) - **Energieeffizienzklasse:** D - **Energieträger:** Öl - **Baujahr:** 1973 - **Gültigkeit des Energieausweises:** bis 24.08.2027 ## Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in **Traunstein Haslach**, in einem angenehm ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI SÜD und Lidl liegen in der näheren Umgebung. Weitere Geschäfte und Angebote befinden sich im nahegelegenen Haslacher Feld. Die Bushaltestelle Lambergstraße ist in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Traunstein und der Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die **A8 München–Salzburg sowie die Bundesstraßen B304 und B306** bestehen gute regionale und überregionale Verbindungen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. ## Besichtigung und weitere Informationen **Besichtigungstermine können nach Vereinbarung vereinbart werden.** Die angegebene Wohnfläche von 77,22 m² entspricht den Angaben der Teilungserklärung. Eine eigene Neuvermessung wurde nicht vorgenommen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

298.000 €