Haus zum Kauf, 234 m², Grundstück 776 m²

Volkach

749.000 €

3.201 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung – Raum für Familie, Leben und Stil Dieses außergewöhnliche Familienhaus mit Zweitwohnung in Volkach vereint Großzügigkeit, Licht und Charakter auf ganz besondere Weise. Auf rund 234 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Grundstück von 776 m² eröffnet sich ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet – sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau in bester Wohnlage. Die einzigartige Architektur und der durchdachte Grundriss schaffen ein offenes, helles Wohngefühl, das durch die vielen großen Fensterflächen noch unterstrichen wird. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit Kaminofen, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Einliegerwohnung ist großzügig gestaltet, hell und verfügt über eine eigene Einbauküche, ebenso wie die Hauptwohnung. Drei wunderschöne Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Sonne zu jeder Tageszeit und Ausblick auf das gepflegte Grundstück. Die letzte Modernisierung erfolgte 2009, der Objektzustand ist gepflegt und sofort bezugsbereit. Die Top-Lage in Volkach rundet das Gesamtbild ab – ruhig, naturnah und dennoch ideal angebunden. Ein Haus mit Charme, Licht und Seele – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Dieses Haus überzeugt durch eine harmonische Kombination aus moderner Funktionalität und zeitloser Gemütlichkeit. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit Herz und Qualität gebaut und gepflegt wurde. Die Räume sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und bieten durch die vielen Fensterflächen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Der Wohnbereich mit Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine warme und einladende Atmosphäre – der perfekte Ort für Familie und Freunde. Die drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den richtigen Platz zum Entspannen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Blick ins Grüne. Zur weiteren Ausstattung gehören: Souterrain voll heller Wohnbereich gepflegte Bodenbeläge in hochwertiger Holz- und Fliesenoptik helle hochwertige doppelverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung zwei voll ausgestattete Küchen Einliegerwohnung mit separatem Zugang modernisierte Haustechnik (2009) Öl Zentral + Wärmepumpe Gartenbereich mit viel Privatsphäre letzter Hausanstrich 2017 Balkon Sanierung 2019 3 Gäste WC 2 offene Kaminöfen im Wohnbereich Doppelgarage + 2 Stellplätze Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem man gerne ankommt, abschaltet und das Leben genießt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig - Grundstücksfläche: ca. 776 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40,36 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Volkach, einem der schönsten Orte an der Mainschleife – wo fränkische Lebensart, Natur und Gemeinschaft auf einzigartige Weise verschmelzen. Hier genießen Sie die Ruhe einer charmanten Kleinstadt und gleichzeitig die Nähe zu Würzburg, Kitzingen und Schweinfurt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort und machen Volkach zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Für den täglichen Einkauf, gemütliche Cafébesuche oder einen Spaziergang durch die historische Altstadt ist alles bequem erreichbar. Die Umgebung bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten – von idyllischen Radwegen entlang des Mains über Weinfeste und kulinarische Highlights bis hin zu Wanderungen durch die sanften Weinberge. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Würzburg ca. 25 km Kitzingen ca. 12 km Schweinfurt ca. 30 km Autobahnen A3 und A7 in ca. 15–20 Minuten Flughafen Nürnberg ca. 90 km Flughafen Frankfurt am Main ca. 130 km Volkach steht für hohe Lebensqualität, Herzlichkeit und Heimatgefühl – ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Generationen rundum wohlfühlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 122.53 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.10.2025 - Gültig bis: 15.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4409544Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller