# Einziehen und wohlfühlen - ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mülheim an der Ruhr

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 189,000 EUR
- **Location:** Heißen-Mitte, Heißen, Mülheim (Ruhr), Mülheim (Ruhr), DE
- **Floor area:** 88.18 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T15:52:29.997Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:27:58.087Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus ca. dem Jahr 1980 und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, hellen Räume und der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der viel Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden bietet. Durch die großen Fenster wirkt der Bereich angenehm hell und freundlich.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Küchenträume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – eine praktische Kombination für den täglichen Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz bietet, um bei einem Kaffee den Tag zu beginnen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Besonders attraktiv für Eigennutzer ist die Tatsache, dass die Wohnung bereits frei steht und kurzfristig bezogen werden kann. Lange Wartezeiten durch bestehende Mietverhältnisse entfallen somit. Sie können direkt einziehen und die Wohnung Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu Ihrem persönlichen Zuhause machen.
Zusätzlichen Komfort bieten der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie eine eigene Einzelgarage, sodass auch Stauraum und ein geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug vorhanden sind.
Diese Wohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit viel Helligkeit, einem außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereich, einem Balkon und einer sehr guten Alltagstauglichkeit.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 412 EUR.
Wer eine geräumige Eigentumswohnung zur Eigennutzung sucht und Wert darauf legt, kurzfristig in die eigenen vier Wände einziehen zu können, findet hier eine attraktive Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der Großzügigkeit und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Mülheim an der Ruhr im beliebten Stadtteil Heißen, einer gewachsenen Wohnlage mit einer angenehmen Mischung aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders praktisch ist die gute Verkehrsanbindung. Sowohl das Mülheimer Stadtgebiet als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Angebote Mülheims und der angrenzenden Ruhrgebietsstädte sind schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit urbanen Komfort mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung – ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine praktische Wohnlage mit guter Erreichbarkeit legen.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 761608

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b2508a35-833d-4e4a-8735-a12987f790df
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