2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Heidelberg, Bahnstadt

1 SchlafzimmerEtage 1

245.000 €

3.769 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Mitten in der beliebten Heidelberger Weststadt präsentiert sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer charmanten und zugleich durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Während sich die Wohnung selbst in einem modernisierten Zustand präsentiert, stehen an der Wohnanlage in nächster Zeit verschiedene Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an. Über den zentral gelegenen Flur erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung. Von hier aus sind das kompakte Schlafzimmer, das separate, modern gestaltete Gäste-WC sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und sind mit Rollläden ausgestattet. Zwei praktische Nischen verleihen dem Raum einen individuellen Charakter und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für einen teilweise separierten Homeoffice-Bereich oder eine gemütliche Lese- bzw. Fernsehecke. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die großzügige, halboffen gestaltete Küche an. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten von AEG ausgestattet; hier befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich renoviert. In diesem Zuge wurden die Sanitärbereiche modernisiert, eine neue Einbauküche eingebaut und Fliesen erneuert. Die Bodenflächen sind überwiegend mit schlichten weißen sowie modernen hellgrauen Fliesen ausgestattet, die der Wohnung insgesamt ein helles und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Heidelberg zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und verbindet historische Atmosphäre mit wirtschaftlicher Dynamik. Die Universitätsstadt ist international bekannt für ihre malerische Altstadt, das Heidelberger Schloss und ihre renommierte Lage am Neckar. Heidelberg ist ein Hotspot für Studenten, Mediziner, Juristen und Menschen, die Lebensqualität zu schätzen wissen. Die gesamte Region ist auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur zu einem starken Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort gewachsen. Die Heidelberger Weststadt ist einer der beliebtesten und architektonisch schönsten Stadtteile Heidelbergs. Sie entstand überwiegend im späten 19. Jahrhundert und ist geprägt von gut erhaltenen Gründerzeit- und Jugendstilbauten, breiten Alleen und begrünten Innenhöfen. Die Weststadt grenzt an die Heidelberger Altstadt und liegt nahe dem Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Durch Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die zentrale Lage eignet sich der Stadtteil sowohl zum Wohnen als auch als Ausgangspunkt für Erkundungen der Stadt. # Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Fotos: © Kamil Trojan / www.trojandesign.de Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist hölzel & friends GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es ist verpflichtend, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. Bedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle objektbezogenen Angaben wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Die hölzel & friends GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Bildhinweis: Einzelne Bilder wurden digital optimiert bzw. virtuell möbliert. Die räumlichen Gegebenheiten sowie der dargestellte Bestand der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Courtage Die Courtage ist für Käufer und Verkäufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.06.2018 - Gültig bis: 25.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 126708272#RzpwP8

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