2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Kaufbeuren

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

285.000 €

5.089 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hier müssen Sie weder renovieren noch eine Küche planen. Einziehen, einrichten und fertig. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Diese Wohnung ist ein gutes Beispiel dafür, dass eine interessante Immobilie nicht zwingend in einem Neubaugebiet stehen muss. Die rund 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung entstand aus den ehemaligen Räumen einer Apotheke. Die Flächen wurden vollständig neu geplant und durch die Fa. Dobler im Jahr 2025 hochwertig zu modernem Wohnraum umgebaut. Sie erhalten damit eine Wohnung mit Erstbezugscharakter, ohne auf die gewachsene Infrastruktur und die zentrale Lage von Oberbeuren verzichten zu müssen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die neue Nolte - Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen privaten Bereich, während das moderne Badezimmer den Wohnkomfort abrundet. Besonders angenehm: Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und verfügt über großzügige Türbreiten. Im gleichen Gebäude steht zusätzlich eine rund 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Wer beide Einheiten erwerben möchte, beispielsweise als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als gemeinsames Anlageobjekt, kann ebenfalls über einen gemeinsamen Erwerb sprechen. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000), Verbrauchsausweis von 01/2018 Endenergieverbrauch 75,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Zum Angebot gehören 2 Pkw-Stellplätze im Freien und ein großzügiger Kellerraum. Sofort frei. Schauen Sie sich doch vorab unseren 360 Grad Rundgang an: https://viewer.360tour.io/f4096c4d-51c3-4804-9650-d51924018642 # Ausstattung Die Wohnung wurde komplett neu und hochwertig ausgebaut und verfügt unter anderem über: •ca. 56 m² Wohnfläche •2 Zimmer •moderner Wohn-/Ess-/Kochbereich •neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten •überdachte Süd-Loggia •Fußbodenheizung •zentrale Lüftungsanlage •3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz •elektrische Rollläden an allen Fenstern •großzüg breite Innentüren •mittlere Raumhöhe von ca. 267 cm •stufenloser Zugang •eigener Kellerraum •2 Stellplätze (Sondernutzungsrechte Nr. 10 und 11) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich mitten im gewachsenen Ortskern von Oberbeuren. Die Lage verbindet kurze Wege mit dem besonderen Charakter eines Stadtteils, in dem man vieles noch zu Fuß erledigen kann. Gleichzeitig sind die Wege in die Kaufbeurer Innenstadt und ins Umland kurz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 75.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1078-433-KK-26

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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