Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 280 m²

Bous, Landkreis Saarlouis

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

180.000 €

818 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante und äußerst vielseitige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist komplett vermietet. Im Kellergeschoss befindet sich ein zentraler Flur, der zu allen Bereichen dieser Etage führt. Eine Waschküche sowie der Heizungsraum stehen für die praktischen Aufgaben des Alltags zur Verfügung. Zwei weitere Kellerräume verfügen über einen direkten Zugang zum Garten und bieten sich ideal als Hobby- oder Lagerräume an. Ein Bad mit Wanne und Dusche, jedoch ohne WC, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Kellers zusätzlich. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates WC, und über einen internen Zugang ist das Erdgeschoss direkt erreichbar. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für gute Belüftung sorgt. Ein kleines, tagesbelichtetes Duschbad ergänzt die Etage ideal. Zwei Zimmer stehen hier zur Verfügung, eines davon ist ein Durchgangszimmer. Der angrenzende Balkon mit einer Treppe in den Garten schafft eine direkte Verbindung zum Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine vollwertige Wohneinheit, die sich hervorragend für eine Familie eignet. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Eine separate Waschküche bietet praktische Unabhängigkeit von den anderen Etagen. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer komplettieren diesen Wohnbereich. Vom Dachgeschoss erreicht man drei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Ein separates WC mit angrenzendem Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Insgesamt besticht das Haus durch seine durchdachten Grundrisse, seine ruhige und familienfreundliche Lage sowie die Vielzahl an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die direkte Verbindung vom Haus in den Garten, zwei Balkone und zahlreiche Zimmer bieten Raum zur persönlichen Entfaltung. Ob Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – dieses Objekt lässt sich flexibel an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen und eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als langfristige Investition. # Ausstattung Technische Daten/Ausstattung Einseitig angebaut Baujahr: 1926/1952/1985 Energieausweis vorhanden Wohneinheiten: 2, komplett vermietet Heizung: Gastherme 1993, Heizungsrohre 2023 erneuert EG Fenster: 2023 3-fachverglast Holz, 2023 3-fachverglast Kunststoff, 1980er Alu Dach: 2023 Flachdach, 1980er Satteldach Elektrik: 80er Bäder: 80er + Wasserleitungen Böden: Fliesen, Laminat, Teppichböden Garage: große Garage vorhanden(Einfahrt nicht für Auto geeignet) Bauweise: massiv Balkon: vorhanden Terrasse: vorhanden, überdacht Lage: Nebenstraße Gebiet: Mischgebiet Aufteilung Keller: Flur, Waschküche, Heizungsraum, 2 Kellerräume mit Ausgang Garten, Bad mit Wanne und Dusche ohne WC, Eingang Flur, WC, Zugang zur EG Wohnung Erdgeschoss: Wohn/ Esszimmer, Küche, kl. Duschbad mit Fenster, Balkon mit Treppe Garten, 2 Zimmer (1 davon Durchgangs Zimmer) Obergeschoss: Flur, Bad mit Wanne, Fenster, Waschküche und Balkon, Wohn/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer (1 davon Durchgangs Zimmer), WC mit Abstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 2026-09-10 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2.000 Euro zuzgl. 19 % der gesetzlichen MWST. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Herzen der saarländischen Gemeinde Bous. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder auch ältere Bewohner, die Wert auf eine ausgeglichene Wohnatmosphäre legen. Bous selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomisch hat die Region einiges zu bieten – von traditioneller Küche bis hin zu modernen Cafés. Die verkehrstechnische Anbindung ist äußerst günstig. Über die nahegelegene Autobahn sind sowohl Saarbrücken als auch andere Städte der Region schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Saarlouis und Saarbrücken. Die Nähe zur Natur macht die Lage zusätzlich attraktiv. Spazier- und Radwege entlang der Saar sowie nahegelegene Wälder und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. # Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 269 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-01 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 137

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