# Wohnen, Arbeiten & Investieren am Rotenbühl – 526 m² mit vielseitigen Möglichkeiten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,245,000 EUR
- **Location:** Saarbrücken-Mitte, Saarbrücken-Mitte, DE
- **Floor area:** 258 m²
- **Published:** 2026-09-03T03:17:55.805Z
- **Last updated:** 2026-09-03T03:17:55.805Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eine Immobilie mit Möglichkeiten, die klassische Wohn- oder Geschäftshäuser nur selten bieten: In Saarbrücken-Rotenbühl verbindet dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, drei Garagen und zusätzliche Stellplätze unter einem Dach.

Auf insgesamt ca. 526 m² vermietbarer Fläche eröffnen sich ganz unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als langfristige Kapitalanlage, als Kombination aus eigenem Unternehmen und Wohnen am selben Standort** oder perspektivisch für eine teilweise Eigennutzung – die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Flexibilität.

Besonders interessant für Unternehmer, Ärzte, Freiberufler, Kanzleien, Praxen oder Familienunternehmen sind die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Sie verfügen über eine gute Sichtbarkeit und lassen sich aufgrund ihrer Aufteilung für unterschiedliche Geschäftskonzepte nutzen.

Auch die beiden darüberliegenden Wohnungen besitzen jeweils einen eigenen Charakter: Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit hohen Decken, klassischem Altbaucharme und zwei Balkonen. Darüber befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse. Diese wurde bereits teilweise modernisiert; einzelne Arbeiten sind noch fertigzustellen und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden bereits Maßnahmen an Dach, Fenstern, Heizung, Dämmung und Leitungen durchgeführt.

Wer die bestehende Nutzung fortführen möchte, übernimmt ein bereits vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen von ca. 57.660 €.

Beim aktuellen Angebotspreis von 1.245.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 4,63 %. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, der unterschiedlichen Nutzungsarten und der noch vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten eine interessante langfristige Perspektive.

Die wichtigsten Eckdaten:
* ca. 526 m² vermietbare Gesamtfläche
* 2 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten
* derzeit ca. 57.660 € Jahresnettokaltmiete
* 3 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze
* großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse
* Altbauwohnung mit hohen Decken und zwei Balkonen
* umfangreiche Modernisierungen bereits erfolgt
* flexible Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung
* gefragte Lage in Saarbrücken-Rotenbühl

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Fläche suchen, sondern einen Standort mit verschiedenen Möglichkeiten – heute als Investment und perspektivisch auch für eigene Wohn- oder Geschäftskonzepte.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 1,5 %

- Gesamtfläche: ca. 526 m²
- Grundstücksfläche: ca. 300 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 526 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ilseplatz in gefragter Lage von Saarbrücken-Rotenbühl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Erreichbarkeit sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus.

Anbieter-Objekt-ID: 202486#UmyMyE

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b2464f71-56ee-4dc8-b58b-ee084a049faa
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