# Perfekt aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Küche und Balkon in Urfahr

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,146 EUR
- **Location:** Linz, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 71.32 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-22T03:49:13.906Z
- **Last updated:** 2026-10-22T03:49:13.906Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

3 Zimmerwohnung mit Küche in Urfahr!

Die Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in einem beliebten Wohngebiet. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, finden Sie in der direkten Umgebung namhafte Nahversorger und Geschäfte, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn). Mit dem Auto sind Sie rasch auf der Autobahn. Für Bewohner gibt es direkt vor dem Haus (eigener Schranken) PKW- Abstellplätze.
Die hervorragende Infrastruktur wird mit vielen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung ergänzt.

In der Wohnung finden Sie eine großartige Aufteilung und auf Grund einer Sanierung 2015 eine zeitgemäße Ausstattung. Das Haus selbst wurde ebenfalls kürzlich saniert (Balkone, Fenster, Fassade). Von den aktuellen Mietern können dazu diverse Möbeln abgelöst werden.

Raumaufteilung:

- Vorraum
- WC
- Bad mit Dusche und Fenster
- Einbauküche (inkl. WM Anschluss)
- Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein großzügiges Kellerabteil!

Die Kosten für Heizung und Strom werden separat nach Verbrauch direkt vom Versorger verrechnet.

Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Herr Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 852 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 189,48 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 104,15

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Gesamtbetrag € 1145,63

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Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78

## Source and attribution

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