# 4-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter – 119,36 m², Gartenbereich, Ga

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 489,000 EUR
- **Location:** Backnang, Backnang, DE
- **Floor area:** 119.36 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-15T09:07:06.167Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:07:06.167Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Privatverkauf – keine Käuferprovision

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 119,36 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage in Backnang.

Auf einen Blick
119,36 m² Wohnfläche inklusive ca. 8,78 m² Balkon
4 Zimmer
zusätzlich 15,06 m² allein nutzbare Nutzfläche für Hobby, Arbeiten oder Gäste
516/1000 Miteigentumsanteil am ca. 971 m² großen Grundstück, rechnerisch ca. 501 m² Grundstücksanteil
zugeordneter Gartenbereich
1 Stellplatz innerhalb der Doppelgarage
zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage
separater Abstellraum ca. 11,42 m²
28,54 m² Nutzfläche im Untergeschoss
LEICHT-Einbauküche
LAN-Anschlüsse
elektrische Rollläden
ca. 230 cm hohe Türen und Türzargen
Solarthermie mit 500-Liter-Wasserspeicher
Energieeffizienzklasse D
bezugsfrei und kurzfristig verfügbar
Solarthermie & Heizung

Die vorhandene Solarthermieanlage mit 500-Liter-Wasserspeicher ist ein besonderes Plus.

Vom späten Frühjahr über den gesamten Sommer bis in den Herbst bleibt die Ölheizung ausgeschaltet. Die Solarthermie übernimmt in dieser Zeit die Wärmeversorgung des Speichers und reduziert dadurch den Heizölverbrauch.

Umfangreich modernisiert

Das Gebäude wurde zwischen 2003 und 2006 in wichtigen Bereichen modernisiert:

2003: Kunststofffenster, Elektro- und Sanitärinstallation erneuert
2004: Dämmung mit Steinwolle
2006: neues Satteldach

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Besonderheiten

Der Balkon mit ca. 8,78 m² ist von Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer erreichbar.

Der zusätzliche Raum mit 15,06 m² Nutzfläche eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der ehemalige WC-Bereich wird derzeit als zusätzlicher Nutz-/Abstellbereich verwendet. Der vorhandene Abfluss ist weiterhin vorhanden; eine spätere Wiederherstellung eines separaten WCs ist grundsätzlich möglich.

Die Wohnung steht leer und ist bezugsfrei.

Kaufpreis
489.000 €

Privatverkauf – keine Käuferprovision

Besichtigungen nach Vereinbarung und bei ernsthaftem Kaufinteresse.

## Source and attribution

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