Gewerbefläche zur Miete, 447 m²
Oldenburg
7.444 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Im Bestandsgebäude des Nordwest-Campus in Oldenburg-Etzhorn steht die moderne, möblierte Büroeinheit mit ca. 447 m² zur Verfügung. Die Fläche kann einzeln oder gemeinsam mit einer weiteren, identischen Fläche im 2. OG als Gesamtfläche angemietet werden und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlich Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte. Die vorhandene Möblierung sowie die Konferenztechnik sind bereits Bestandteil der Ausstattung und ermöglichen einen unkomplizierten Start am neuen Standort. Ein besonderer Mehrwert des Campus sind das Bistro, die Gartenanlage mit der Möglichkeit dort zu arbeiten sowie die separat buchbaren Veranstaltungs- und Versammlungsräume. So stehen auch für größere Termine passende Flächen zur Verfügung, ohne diese dauerhaft innerhalb der eigenen Büroeinheit vorhalten zu müssen.
Auch für die Anreise mit dem Pkw bietet der Campus gute Möglichkeiten. Je Büroeinheit können nach Bedarf und Verfügbarkeit bis zu ca. 10-15 Stellplätze zu jeweils 22,50 € monatlich angemietet werden. Zusätzlich steht je Büroeinheit ein Stellplatz mit E-Ladesäule für 50,00 € monatlich zur Verfügung.
# Ausstattung
Hinweis: Die in den Objektdaten ausgewiesenen Mietpreise verstehen sich als Bruttobeträge einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Bei einem derzeitigen Umsatzsteuersatz von 19 % beträgt die monatliche Nettogrundmiete 6.255,00 € zuzüglich Nettonebenkosten in Höhe von 1.117,00 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 7.372,00 € netto.
Die Vermietung erfolgt unter der Voraussetzung, dass die umsatzsteuerlichen Voraussetzungen auf Mieterseite erfüllt sind.
- außenliegende, elektronische Raffstoreanlagen
- zentraler Eingangs-/Wartebereich mit Treppenhaus und einem Aufzug; separate Treppenhäuser im hinteren Bereich der Büroflächen
- barrierefreie Zugänge zu den einzelnen Flächen
- Parkplatzanlage mit der Möglichkeit bis zu ca. 10-15 Stellplätze je Fläche anzumieten
- Büroflächen als abgetrennte Bürobereiche, Open Space, Meetingraum 1 und 2, Küchen und Pausenbereiche
- Möblierung der Büroflächen mit höhenverstellbaren Schreibtischen, Beistellschränken, Sideboards, Schreibtischstühlen, Sitzmöglichkeiten wie z. B. Sofabereich im 1. OG oder Hochtische mit Hochstühlen; vollausgestattete Meetingräume inkl. Konferenztechnik
- Teeküche mit Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken; Küchenfronten in weiß, Arbeitsplatte in Holzoptik
- dem aktuellen IT-Dienstleister ist es während der Betriebszeiten nach vorheriger Anmeldung jederzeit zu gestatten, die Mieträume ausschließlich zum Zweck des Zugangs zum Serverraum zu betreten
- den betriebsbedingten Strom bezieht die Vermieterin zentral vom Versorgungsträger. Die Stromkosten werden der Mieterin nach einem geeigneten Verteilungsschlüssel im Rahmen der Nebenkostenabrechnung in Rechnung gestellt
- Bistro und Kantinenangebot direkt am Campus. Die monatliche Grundpauschale beträgt 31,00 € pro Mitarbeitenden und ist der mtl. Miete hinzuzurechnen. Dadurch kann ein einheitlicher Festpreis für das Mittagessen gewährleistet werden
- separat anmietbare Versammlungsräume im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss gegen Gebühr (Infos dazu können gerne auf Anfrage zugesandt werden)
- grüne Campus-Oase: großzügig gestaltete Garten- und Außenanlage mit Sitzmöglichkeiten und offenem Regenrückhaltebecken – ideal für eine kurze Auszeit, die Mittagspause im Grünen oder zum Arbeiten an der frischen Luft
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Warmmiete: 8.772,68 €
- Provision: 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
- Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten
- Bürofläche: ca. 447 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch die gute Anbindung an die A293, die Bushaltestelle
direkt am Campus sowie die schnelle Erreichbarkeit der Oldenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der Nordwest-Campus verbindet damit moderne, möblierte Büroflächen, flexible Anmietungsmöglichkeiten und eine vielseitige Campusinfrastruktur zu einem attraktiven
Standort für Unternehmen und ihre Mitarbeitenden.Entfernungen:
Autobahn 0,4 km
Zentrum 5,2 km
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
- Endenergiebedarf: 42.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 25 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 17 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2030-10-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Anbieter-Objekt-ID: 220370-1
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche447 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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