3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 100 m²

Essen, Rüttenscheid

1.099 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Essen-Rüttenscheid Zur Vermietung steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in der 7. Etage und zugleich obersten Wohnetage eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Essen-Rüttenscheid. Ein besonderes Highlight ist der weite Blick über Rüttenscheid und die umliegenden Grünbereiche. Durch die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung hell und offen. Die Fenster wurden gerade 2026 vollständig erneuert. Oberhalb der Wohnung befindet sich keine weitere Wohnung. Der außergewöhnlich große Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Hinzu kommen zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zur geschützten Loggia sowie großzügige Flur- und Dielenbereiche. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen zusätzlichen separaten Duschbereich sowie ein weiteres separates WC. Gerade für mehrere Personen ist diese Aufteilung sehr praktisch. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Hausanlage. Außerhalb der Sanitärbereiche ist überwiegend Laminat in Fliesenoptik verlegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein trockener Keller-/Abstellraum im Dachgeschoss. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten Die Wohnung wird im vorhandenen unrenovierten Zustand vermietet. Wand- und Deckenflächen, Türen, Küche und Sanitärbereiche entsprechen teilweise einem älteren Ausstattungsstandard. Gesucht werden daher insbesondere Mieter, die die sehr gute Lage, die großzügige Wohnfläche und den außergewöhnlichen Ausblick schätzen und gleichzeitig Freude daran haben, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Malerarbeiten und optische Veränderungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dadurch kann die Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingerichtet werden. Lage Die Lage gehört zu den großen Stärken der Wohnung. Die Katharinenstraße liegt unmittelbar an der Florastraße und grenzt praktisch direkt an die Rüttenscheider Straße. Damit befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs nur wenige Schritte entfernt bzw. der Edeka befindet sim im Gebäude. Die U-Bahn-Haltestelle Florastraße befindet sich unmittelbar am Gebäude. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt, Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Auch das Alfried Krupp Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch ist die Wohnung unter anderem für Beschäftigte im medizinischen Bereich besonders interessant. Messe Essen und Grugapark sowie das Justizviertel sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination ist ungewöhnlich: sehr zentral wohnen und gleichzeitig aus der 7. Etage einen freien, grünen Panoramablick genießen. WG grundsätzlich möglich Aufgrund der Wohnungsgröße, der drei Zimmer und der praktischen Aufteilung mit mehreren Sanitärbereichen kommt die Wohnung grundsätzlich auch für eine WG infrage, muss aber individuell beaprochen werden. Bei Interesse an einer WG-Nutzung oder einer abweichenden Vertragsgestaltung können die Einzelheiten und Mietkonditionen individuell besprochen werden. Mietkonditionen Nettokaltmiete: 1.149 € Nebenkosten. inkl. Heizung: 330 € Kaution: 3.447 € Ein TG-stellplatz optional 110 € mtl. zzgl. 10 € NVZ vorhanden Bezugsfrei ab sofort. Haustiere nach Absprache Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben: – Anzahl der einziehenden Personen – berufliche Tätigkeit bzw. Einkommenssituation – gewünschter Einzugstermin – Interesse als normaler Haushalt oder WG – Interesse am Tiefgaragenstellplatz Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Eckdaten

Etage7

Fläche100 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Kaution3.447 €

Verfügbar ab1. 1. 2026

GemeindeEssen

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.099 €/Monat

Lage

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