# Modernes Architektenhaus mit lichter Wohlfühlatmosphäre und naturnahem Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 985,000 EUR
- **Location:** Eichethof, Hohenkammer, Hohenkammer, DE
- **Floor area:** 204 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-10T08:58:32.944Z
- **Last updated:** 2026-09-10T17:45:32.221Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine besondere Wohlfühlatmosphäre, raffinierte Architektur und einen naturnah gestalteten Garten. Die großzügige, offene Raumgestaltung und das helle Eichenparkett strahlen eine freundliche Leichtigkeit aus. Die großen Fensterfronten auf der Südseite bringen Helligkeit auch in der dunklen Jahreszeit ins Haus und schaffen eine direkte Verbindung zur Natur. Zur Straßenseite ist das Haus diskret und nicht einsehbar. Das Haus liegt am Ortsrand von Hohenkammer in einer ruhigen Nebenstraße.

Das Haus lädt Sie ein zum Einziehen und genießen. Sollte Ihnen der Sinn nach kreativer Entfaltung und Verwirklichung eigener Wünsche stehen, bieten sowohl das Haus als auch der Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So können in dem offen und großzügig gestalteten Raumkonzept des Obergeschosses ganz leicht zwei Zimmer abgetrennt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche, bisher vermietete 43 qm große ELW mit Küchenzeile und eigenem Bad. Sie kann bei Bedarf auch direkt an das Treppenhaus der Hauptwohnung angeschlossen werden und ist auch ideal für die Nutzung als Gästewohnung, Arbeits- oder Sportbereich. Der großzügige Garten mit Rasenflächen, Obstbäumen, Beerensträuchern, Gemüsebeeten, einem großen Wasserbecken und Rosenumranktem Sitzplatz bietet genügend Platz z. B. für den Einbau eines Pools.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
33 qm neue Holzterrasse mit Zugang zum Garten und Blick auf den Kirchturm;
Zusätzlicher Sitzplatz, eingebettet im Zentrum des Gartens;
Naturnaher Garten mit Rasenflächen, Gemüsebeeten, Obstbäumen, Beerensträuchern und einem großen Wasserbecken, vielfältig nutz- und gestaltbar;
Gartenhaus;
Doppelcarport unter der Terrasse;
Erdkeller;
Regenwasserzisterne;
Gasheizung mit heizungsunterstützender Solarthermie und großem Pufferspeicher.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Grundstücksfläche: ca. 723 m²

# Lagebeschreibung
Hohenkammer liegt malerisch eingebettet in die Hügellandschaft auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Verkehrsgünstig angebunden an die A 9 erreichen Sie mit dem Auto München-Innenstadt in 40 Minuten oder den Bahnhof im benachbarten Petershausen mit S-Bahn- und Zugverbindung in 5 Minuten. Der Ort bietet Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Hofmetzgerei) und eine gesundheitliche Grundversorgung (Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapie). Mit Schloss Hohenkammer hat er eine tolle Gastronomie mit wunderbarem Biergarten, einen weitläufigen Park und eine beeindruckende Architektur aufzuweisen. Kurzum, ein wirklich lebenswerter Wohnort für junge Familien genauso wie für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Outdoorsportler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 493463

## Source and attribution

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