# Wie im eigenen Haus! Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten und Carport in zentraler Lage von Bad Bramstedt! > Canonical listing: https://landomo.de/property/b226243a-9669-4507-9dd2-e771f56cb77b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 289,000 EUR - **Location:** Bad Bramstedt, Bad Bramstedt, DE - **Floor area:** 80 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-15T09:07:04.556Z - **Last updated:** 2026-09-15T09:07:04.556Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Wohnen wie im eigenen Haus – Privatsphäre & Wohlfühlambiente in Bad Bramstedt! Diese besondere 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit dem Charme und der Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Über eine private Zufahrt mit eigenem Carport-Stellplatz gelangen Sie direkt zu Ihrem separaten Eingang, der Sie über den großzügigen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten empfängt. Durchdachter Grundriss mit architektonischer Raffinesse Mit ca. 80 m² Wohnfläche und dem ca. 24 m² großen, beheizten Wintergarten stehen Ihnen insgesamt ca. 104 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich, der sich vom Flur aus leicht versetzt über vier elegante Stufen öffnet, eine architektonische Besonderheit, die dem Raum eine bemerkenswerte Tiefe verleiht. Bodentiefe Fenster- und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und stellen die direkte Verbindung zum Wintergarten her. Komfortable Räume & Moderne Ausstattung Küche: Die helle Einbauküche ist mit einem praktischen Tresen ausgestattet und bietet durch ein großes Fensterelement einen direkten Blick in den Wintergarten. Schlaf- & Kinderzimmer: Das geräumige Hauptschlafzimmer sowie das flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen über eine schöne helle Atmosphäre- Bäder & Hauswirtschaft: Das moderne, hell geflieste Vollbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und Tageslicht. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung bereit. Wärme & Fußboden: Der Wohnbereich, die Küche, das Badezimmer und der Flur sind mit eine angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die restlichen Räume verfügen über Heizkörper. Einzigartiger Außenbereich & Wintergarten Der ca. 24 m² große, beheizte Wintergarten erweitert Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit, ob als Essbereich, grünes Wohnzimmer oder Entspannungsoase. Von hier aus treten Sie direkt in Ihren privaten, ca. 100 m² großen Süd-Garten, der ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Der Wintergarten kann ebenfalls geöffnet werden. Zustand & Gebäude Das 1991 erbaute 6-Parteienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dank fortlaufender Instandhaltungen (u. a. Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2019, überarbeitete Sanitärinstallationen sowie Erneuerung der Toranlage 2023) befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Highlights auf einen Blick Haus-im-Haus-Charakter: Private Zufahrt, eigener Carport-Stellplatz + Außenstellplatz & separater Eingang Moderne Haustechnik: Erneuerte Heizungsanlage (2019) sowie erweiterte Sanitärinstallationen Ganzjähriger Wintergarten: Ca. 24 m² groß, voll beheizbar und lichtdurchflutet Eigener Süd-Garten: Ca. 100 m² private Gartenfläche zur alleinigen Nutzung Besondere Architektur: Versetzter Wohnbereich über 4 Stufen für ein exklusives Raumgefühl Hoher Komfort: Fußbodenheizung (Flur, Bad, Wohnbereich, Küche, Wintergarten) Funktionale Raumaufteilung: 3 Zimmer, Einbauschränke in Flur, Schlaf- und Kinderzimmer, separates Gäste-WC & HWR Gute Grundausstattung: Zweifach isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) & Insektenschutz Attraktives Angebot: Gepflegtes 6-Parteienhaus, moderate Hausgeldzahlung (290,00 €/Monat) # Ausstattung Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter, alle Highlights auf einem Blick! - eigener Eingang und private Zufahrt - 104 m² Nutzfläche inkl. hochwertigem, beheiztem Wintergarten (24 m²) - 3 Zimmer plus Abstellraum und separates Gäste-WC - Sonnige Süd-Gartenfläche mit ca. 100 m², ideal zum Entspannen - Eigenes Carport- und zusätzlicher Außenstellplatz (Toranlage 2023 erneuert) - Versetzter Wohnbereich über vier elegante Stufen für besondere Raumwirkung mit Glaselementen - Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Vinyl im Schlafzimmer, Laminat im Kinderzimmer - Außenrollläden (teilweise elektrisch) & zweifach isolierverglaste Fenster - Fußbodenheizung bis auf Schlafzimmer und Kinderzimmer - Sanitärinstallationen erneuert - Großzügige Küche mit Tresen und großem Fenster Richtung Wintergarten - Wohnzimmer mit bodentiefen Terrassentüren zum beheizten Wintergarten - Helles Vollbad mit großem Fensterelement plus zusätzliches Gäste-WC - Einbauschränke in Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer - Insektenschutz im Schlaf- und Wohnbereich - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Sehr gepflegtes 6-Parteienhaus in beliebter Wohnlage von Bad Bramstedt - Hausgeld: 290,00 € monatlich # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bad Bramstedt. Das grüne Umfeld, die kurzen Wege ins Stadtzentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Singles. Die Innenstadt von Bad Bramstedt ist in nur ca. 4 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Naturliebhaber profitieren vom Holsteinischen Auenland mit idyllischen Rad- und Wanderwegen – ideal für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Autobahn A7 erreicht man in rund 10 Minuten, die Bundesstraße 206 in nur etwa 5 Minuten. Der Bahnhof Bad Bramstedt liegt etwa 4 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Hamburg, Neumünster und Kiel. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Mehrere Kitas sind schnell erreichbar, darunter die Kindertagespflege „Waldwiesenzwerge“ im Dahlkamp. Für Schulkinder steht die Grundschule, Am Bahnhof zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie die Jürgen-Fuhlendorf-Schule (Gemeinschaftsschule) und das Gymnasium Bad Bramstedt liegen ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohen Freizeitwert – ein attraktiver Wohnstandort für alle Lebensphasen. # Sonstiges Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bad Bramstedt Wohngefühl wie im eigenen Haus dank separatem Eingang und hoher Privatsphäre Ca. 80 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 24 m² großem, beheiztem Wintergarten Private Zufahrt direkt zur Wohnung Eigener Carport-Stellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz Ca. 100 m² großer Süd-Garten zur alleinigen Nutzung Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenster- und Terrassenelementen Architektonisch reizvoller, über vier Stufen versetzter Wohnbereich Helle Einbauküche mit praktischem Tresen und Blick in den Wintergarten Großzügiges Schlafzimmer und flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer Maßgefertigte Einbauschränke im Flur, Schlaf- und Kinderzimmer Modernes Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WC Eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Angenehme Fußbodenheizung in Flur, Bad, Wohnbereich, Küche und Wintergarten Zweifach isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch Praktischer Insektenschutz an ausgewählten Fenstern Eigener Kellerraum für zusätzliche Abstellfläche Sehr gepflegter und sofort bezugsfertiger Zustand Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2019 Überarbeitete Sanitärinstallationen Erneuerung der Toranlage im Jahr 2023 Moderates Hausgeld in Höhe von 290,00 € monatlich # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 104.94 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 104.94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.11.2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5820613 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b226243a-9669-4507-9dd2-e771f56cb77b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.