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Haus zum Kauf, 92 m², Grundstück 437 m²

Scharnhorst

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

229.000 €

2.489 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Reihenendhaus ca. aus dem Jahr 1914 verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Immobilie mit einem angenehmen Platzangebot und einem großzügigen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt zusätzlich über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das 437 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch den schönen Gartenbereich, der viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Mit etwas Liebe und Pflege lässt sich hier ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien schaffen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse sowie eine sehr großzügige Gartenlaube, die zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden, Hobbyzwecke oder praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das Dach einschließlich der Dachdämmung, welches im Jahr 2007 umfassend und hochwertig erneuert wurde. Auch energetisch wurden bereits Maßnahmen vorgenommen: Die Fassade wurde in den 1990er-Jahren gedämmt. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus den 1990er-Jahren. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Unterbringung des Fahrzeugs sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten neben dem Keller. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Reihenendhaus mit einer soliden Grundsubstanz, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Gestaltungspotenzial. Besonders das großzügige Grundstück, der eigene Garten mit Gartenlaube sowie die Kombination aus historischem Baujahr und vorgenommenen Erneuerungen machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 437 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Scharnhorst, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zudem laden nahegelegene Grünflächen, Parks und Freizeitangebote zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Dortmunder Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die regionalen und überregionalen Verkehrswege bieten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und Nachbarstädte. Die familienfreundliche Nachbarschaft, das durchgrünte Umfeld und die ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und urbaner Nähe machen diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 724645

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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