# Erstbezug nach DG-Ausbau: Moderne und zentrale 2-Zimmer-DG

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 860 EUR
- **Location:** Rheingau-Taunus-Kreis, Geisenheim, Geisenheim, DE
- **Floor area:** 64 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-13T13:34:36.185Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:04:46.138Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

A. Hinweise & Vermietungsvoraussetzungen

HINWEIS: Vermietung nur an Personen mit eigenem, gesichertem Einkommen

✨ Erstbezug nach DG-Ausbau: Moderne und zentrale 2-Zimmer-DG, mit neuer EBK & Dreifachverglasung

✨ Wohnfläche ca. 64 m² zzgl. weiterer Nutzfläche (gesamt ca. 75 m²).

✨ Video-Gegensprechanlage (mit Kamera & Freisprechfunktion)

✨ Bei den angegebenen Nebenkosten handelt es sich um geschätzte Werte; die Heizkosten sind bereits enthalten.

✨ Beheizungsart: Zentralheizung. Energieträger: Gas

✨ Das Dachgeschoss wurde im Februar 2026 vollständig ausgebaut und fertiggestellt und verfügt über eine hochwertige Dämmung sowie dreifach verglaste Fenster

✨ Hochwertiger Vinylboden

✨ Neue, hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) – vollständig unbenutzt

✨ Voraussetzungen für eine Anmietung:

• Aktuelle SCHUFA-Auskunft
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Referenzschreiben des bisherigen Vermieters (freiwillig, aber gerne gesehen)

• Gehaltsnachweise der letzten drei Monate sowie Arbeitsvertrag; Für Studierende: Bei unzureichendem Einkommen ist eine Bürgschaft der Eltern erforderlich.

B. Wohnungsbeschreibung

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit Vorraum und Kammer vor dem Wohnungseingang. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich mit Zugang zum Schlafzimmer links und dem modernen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss gegenüber.

Der Flur führt in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der großzügige Essbereich bietet Platz für einen Esstisch oder eine maßgefertigte Lösung zwischen den Dachschrägen.

Die gemütlichen Dachschrägen verleihen der Wohnung besonderen Charme und bieten ideale Möglichkeiten für (maßgefertigte) Einbauschränke sowie zusätzlichen Stauraum.

C. Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Geisenheim (65366) im Herzen des Rheingaus, umgeben von Weinbergen und geprägt durch eine ruhige Wohnatmosphäre.

Zahlreiche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar: Die Deutsche Post liegt nur ca. 300 Meter entfernt, ein Netto-Supermarkt ist in etwa 1 km erreichbar/Lidl-Supermarkt 1,8 km. Bildungseinrichtungen wie die Rheingauschule bzw. St. Ursula Schule befinden sich in rund 850 Metern Entfernung, ebenso ist die Hochschule Geisenheim University in nur ca. 600 Metern schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet ein nahegelegener Spielplatz (ca. 650 Meter) zusätzliche Aufenthaltsqualität. Zudem laden die umliegenden Weinberge unmittelbar zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz. Der Bahnhof Geisenheim (ca. 900 Meter) sowie das Rheinufer (ca. 1,5 km) sind ebenfalls bequem erreichbar.

## Source and attribution

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