# Rendite trifft Entwicklungspotenzial – 3-Familienhaus mit möglicher zusätzlicher Bebauung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 425,000 EUR
- **Location:** Borgholzhausen, Borgholzhausen, DE
- **Floor area:** 279 m²
- **Published:** 2026-09-04T22:23:02.144Z
- **Last updated:** 2026-10-10T02:57:41.589Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein attraktives 3-Familienhaus in Borgholzhausen mit insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem großzügigen Grundstück.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt heute über drei separate Wohneinheiten:

* Erdgeschosswohnung: ca. 117 m²
* Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss: ca. 121 m²
* Wohnung im Anbau: ca. 41 m²

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.745 € inklusive Garage. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 20.940 €.

Das Grundstück umfasst ca. 958 m² und bietet zusätzlich die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung. Dadurch eröffnet sich für Käufer weiteres interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Weitere Informationen zur möglichen Bebauung stellen wir gerne auf Anfrage per E-Mail zur Verfügung.

Auch hinsichtlich des Modernisierungsstandes wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Nahezu sämtliche Fenster wurden um das Jahr 2000 ausgetauscht. Zudem wurde die Elektrik bereits erneuert. Im Jahr 2012 erhielt das Gebäude ein Wärmedämmverbundsystem. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* 3 Wohneinheiten
* ca. 279 m² Gesamtwohnfläche
* ca. 958 m² Grundstück
* monatliche Kaltmiete: 1.745 €
* Jahreskaltmiete: 20.940 €
* Garage vorhanden
* nahezu sämtliche Fenster ca. 2000 erneuert
* Elektrik bereits erneuert
* Wärmedämmverbundsystem aus 2012
* Gas-Zentralheizung aus 2000
* zusätzliche Hinterlandbebauung möglich
* weiteres Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

Eine interessante Kapitalanlage, die bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Bebauungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück verbindet.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Er wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt bzw. zur Einsicht bereitgehalten.

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b1e01c12-3b11-4abd-b1ee-9ecfe6067661
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