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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 94 m²
München, Neuperlach
589.000 €
6.266 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²
München, Neuperlach
588.000 €
6.255 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
94 m²
Fläche
5th
Etage
Über dieses Inserat
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Neuperlach. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer guten Raumaufteilung sowie einem durchdachten Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen fantastischen, unverbaubaren Blick über die Dächer Münchens bietet – perfekt für entspannte Abendstunden oder das Frühstück in der Morgensonne.
Ausstattung
Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum
3-Fach verglaste Fenster
Helle, großzügige Wohnräume mit großen Fenstern
Großer Süd-/Südwest-Balkon mit Weitblick über München
Praktischer Abstellraum und schöne Einrichtungsmöglichkeiten
Kellerabteil
Eine tolle Investment Wohnung für 3-4 Studenten oder eine schöne Wohnung zum selber wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
Wichtiger Hinweis: Das Gebäude wurde gerade von außen neu gedämmt und die Heizungsanlage modernisiert - der neue Energieausweis sollte auf B/C fallen und wird gerade von der Verwaltung erstellt.
# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Dielen, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Neuperlach – einem grünen und zugleich hervorragend angebundenen Quartier im Südosten Münchens. Das Wohnumfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (PEP Neuperlach, Supermärkte, Apotheken)
Schulen, Kitas und Ärzte fußläufig erreichbar
Parks und Grünanlagen wie der Ostpark nur wenige Minuten entfernt
Die Freizeitgestaltung in der Umgebung ist vielseitig:
Spaziergänge und Sport im Ostpark mit Ostparksee
Fitnessstudios, Restaurants, Cafés und Kulturangebote
Einkaufszentrum PEP mit zahlreichen Shops
Schwimmbäder und Sportanlagen in der Nähe
Zahlreiche Rad- und Laufstrecken
Diese Wohnung eignet sich ideal für mehrere Studenten, Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Ausstattung, viel Licht und einen großen Außenbereich legen. Der fantastische Blick über München macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK Regenerativ
- Energieverbrauch: 125.1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.01.2019
- Gültig bis: 22/01/2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Anbieter-Objekt-ID: 01KWRY55Y4BQQMZR28YQZE6A3VMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage5
Fläche94 m²
Zimmer4
Schlafzimmer1
Badezimmer1
AufzugJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Ramersdorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.414 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
118.000 €470.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung724.158 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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