2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 150 m²

Berlin, Boxhagener Kiez, Friedrichshain

850.000 €

5.652 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Immobilie ist eine attraktive 2-Zimmer-Penthousewohnung im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, gelegen im Samariterkiez. Die Wohnfläche beträgt ca. 150,33 m². Die Balkon- und Terrassenflächen umfassen insgesamt etwa 62,46 m² und sind zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Die großzügige Raumaufteilung vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Aktuell ist die Wohnung als 2-Zimmer-Einheit gestaltet, kann jedoch bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgeplant werden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen Aufzug; lediglich eine halbe Treppe ist zu überwinden. Die Penthousewohnung wurde im Zuge einer umfassenden Gebäudesanierung als Neubau im Jahr 2002 fertiggestellt. Sie befindet sich im Hinterhaus beziehungsweise im Seitenflügel und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe – trotz der zentralen Lage. Das repräsentative Altbaugebäude aus dem Jahr 1906 besticht durch seine charakteristische Jugendstilfassade und fügt sich harmonisch in das architektonisch ansprechende Umfeld des Samariterkiezes ein. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Quergebäude und verfügt über einen großzügigen Innenhof. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 32 Einheiten. Der Zustand der Anlage ist sehr gepflegt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof steht den Bewohnern zudem ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen geplant. Darüber hinaus wurde eine solide Instandhaltungsrücklage gebildet. -------------++++++++++++++-------------- The property on offer is an attractive two-room penthouse apartment in the sought-after Berlin district of Friedrichshain, located in the popular Samariterkiez. The living space amounts to approximately 150.33 m². The balcony and terrace areas total around 62.46 m², of which 50% is included in the stated living space. The generous layout creates a distinctive living atmosphere. The apartment is currently configured as a two-room unit but can be reconfigured into a three-room apartment if desired. Access to the apartment is conveniently provided via an elevator, with only half a flight of stairs to be negotiated. The penthouse was completed in 2002 as part of a comprehensive building refurbishment, effectively as a new construction. It is situated in the rear building/side wing, offering a high degree of tranquility despite its central location. The representative period building, dating from 1906, features a characteristic Art Nouveau façade and blends harmoniously into the architecturally appealing surroundings of the Samariterkiez. The ensemble comprises a front building, a side wing, and a rear building, and includes a spacious inner courtyard. In total, the residential complex consists of 32 units and is in a very well-maintained condition. The building is fully basemented. In addition to bicycle parking facilities in the courtyard, residents also have access to a dedicated bicycle storage room. According to current information, no major modernization measures are planned. Furthermore, a solid maintenance reserve fund has been established. # Ausstattung - Sehr helle Penthouse-Wohnung mit Aufzug (halbe Treppe) - Ruhige Lage im Hinterhaus bzw. dem Seitenflügel - Fußbodenheizung - Keine Dachschrägen - Von jedem Raum geht es auf die Terrasse, auch von Bad und Küche - Große Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Microwelle, Kühl-und Gefrierschrank - Küche kann auch durch große Glasflügeltür vom Wohnzimmer getrennt werden - Gäste-WC - Hohe Zimmerdecken - Spotlights - Diverse zu öffnende Dachfenster - Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer Regendusche, Bidet, Sauna, Handtuchheizkörper, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse - Fischgrät-Parkett (Eiche) im Wohnbereich und dem Schlafzimmer - Granit und hochwertige Fliesenböden im Rest der Wohnung - 2 Ankleidezimmer - 1 separater Hauswirtschaftsraum - Kellerabteil, ca. 12,5qm - Abstellmöglichkeiten Fahrrad im Innenhof und im Fahrradkeller ---------------++++++++++++++--------------- Very bright penthouse apartment with elevator access (half a flight of stairs) Quiet location in the rear building/side wing Underfloor heating No sloped ceilings Terrace access from every room, including the bathroom and kitchen Spacious fitted kitchen with induction hob, oven, microwave, fridge, and freezer Kitchen can be separated from the living room via large glass double doors Guest WC High ceilings Spotlights Multiple operable skylights Bathroom featuring a corner bathtub, walk-in rain shower, bidet, sauna, towel radiator, and access to the terrace Herringbone parquet flooring (oak) in the living area and bedroom Granite and high-quality tiled flooring in the remaining areas 2 walk-in closets 1 separate utility room Basement storage unit (approx. 12.5 m²) Bicycle storage available in the courtyard and in the basement bicycle room # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Käuferprovision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 62,46 m² # Lagebeschreibung Diese Penthouse Wohnung befindet sich in Friedrichshain, dem Samariterviertel, einer der nachgefragtesten Lagen von Berlin. Die Microlage zeichnet sich durch die sehr schönen Jugendstilfassaden aus. Sie bildet den städtebaulichen Mittelpunkt des Kiezes als Promenade entlang der Samariterkirche. Friedrichshain verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsmitteln und einer gut ausgebauten Straßenverbindung. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahn (Ringbahn S41 +S42, 58, S85) und die U- Bahn (U5) der Frankfurter Allee, Tram M13, 16 und die Buslinie N5. Die Innenstadt ist somit ebenso schnell erreicht wie das Berliner Autobahnnetz. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Ring Center sowie der Feinkostmarkt & Bistro das Frische Paradies. Zudem befinden sich in der Nähe zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie Schulen und Kindergärten. In diesem Bezirk befinden sich eine Vielzahl kultureller Angebote wie kleine Theater, Programmkinos und die East Side Gallery. Dieser Kiez ist sehr beliebt bei jungen Familien, trendbewussten Bewohnern und Touristen. ---------------+++++++++++++++---------------- This penthouse apartment is located in Friedrichshain, within the Samariterkiez—one of Berlin’s most sought-after residential areas. The micro-location is characterized by its beautiful Art Nouveau façades and forms the urban centerpiece of the neighborhood, with a promenade running alongside the Samariterkirche. Friedrichshain benefits from excellent infrastructure, offering numerous public transport options and well-developed road connections. Within just a few minutes on foot, you can reach the S-Bahn (Ringbahn lines S41, S42, S8, S85) as well as the U-Bahn (U5) at Frankfurter Allee, along with tram lines M13 and 16 and bus route N5. The city center and Berlin’s motorway network are therefore quickly and easily accessible. In the immediate vicinity, you will find the Ring Center as well as the gourmet market and bistro “FrischeParadies.” The area also offers a wide selection of cafés, bars, restaurants, retail shops, as well as schools and kindergartens. The district is home to a variety of cultural attractions, including small theaters, independent cinemas, and the East Side Gallery. This neighborhood is especially popular with young families, trend-conscious residents, and visitors alike. # Sonstiges Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen. Erreichbar sind wir über unseren Ansprechpartner Herrn Abel, Rufnummer 0176 10428769. Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! ++++ Gern verkaufen wir auch Ihre Immobilie ++++ Sprechen Sie uns einfach an ++++ --------------------------------------------------------------------------------------- If we have piqued your interest, we would be delighted to present the unit to you with further information or arrange a viewing appointment. You can reach us through our contact person, Mr. Abel, at +49 176 10428769. Please note that the information provided is from the seller, and despite careful preparation of the exposé, errors may occur. We expressly exclude liability. We look forward to hearing from you! ++++ We are also happy to sell your property ++++ Just talk to us ++++ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 98.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 159049805#Z4Lj6Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Keller