# Doppelhaushälfte mit Potential für eigene Ideen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 89,500 EUR
- **Location:** Gräfenhainichen, Gräfenhainichen, Gräfenhainichen, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-05T01:11:19.239Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:29:45.745Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Doppelhaushälfte mit Teilkeller wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde 1973/74 umgebaut und erweitert. Beginnend mit dem Einbau der Fenster und der Umstellung des Warmluftofens auf Öl 1993 wurden im und um´s Haus bis 2020 folgende Modernisierungen ausgeführt: Dacheindeckung und Fassadenanstrich 1993, Einbau der Eingangstüren und Erneuerung der Elektrik 1993. Im Jahr 2015 wurde das Bad saniert und 2020 wurde der Gartenteich neu gestaltet.
Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und bietet Raum für eigene Ideen. Zum Grundstück gehört ein Nebengebäude mit Platz für Garage und Werkstatt.

# Ausstattung
TK: Abstellraum und Öllager
EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Veranda
DG: 3 Zimmer

- Käuferprovision: Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.) und ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.

- Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung von Zschornewitz. Die Umgebung ist bebaut mit freistehenden Ein- und Doppelhäusern, alle überwiegend modernisiert bzw. neu gebaut. Zschornewitz ist ein Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen im Landkreis Wittenberg mit eigenständigen Versorgungs-und Dienstleistungseinrichtungen. Die Stadt Gräfenhainichen liegt jeweils ca. 25 km südwestlich von Wittenberg, südöstlich von Dessau und nordöstlich von Bitterfeld am Rande der Dübener Heide. Die Anbindung zur Autobahn A9 Dessau-Ost ist in 15 km und der Flughafen Leipzig-Halle ist nach 50 km zu erreichen. Der Wörlitzer Park als UNESCO Weltkulturerbe sowie der große Goitzsche See mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten sind in ca. 20 Autominuten entfernt.
In der Nähe von Gräfenhainichen wurde im Zuge der Umgestaltung des ehemaligen Braunkohle-Tagebaus Golpa- Nord der Gremminer See geschaffen, an dessen Ufer sich das Industriedenkmal Ferropolis befindet. Am Südrand der Stadt findet sich außerdem der Gröbener See, der ebenfalls aus einem ehemaligen Tagebau entstanden ist.
In Gräfenhainichen befinden sich eine Kinderkrippe, Kindergärten, eine Musikschule sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium. Sporthalle, Schwimmhalle, Tennishalle, Fitnesscenter und Reitplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Gräfenhainicher Infrastruktur bietet verschiedene Lebensmittel – Discounter, Allgemeinmediziner, Augen-, Haut- u. Zahnärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Optiker, KFZ- Werkstätten, Tankstellen, Restaurants, Pensionen und eine Vielzahl von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen nur vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 214.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 15.07.2025
- Gültig bis: 2035-07-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0411

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b1b524a3-11ba-4100-ac4a-41dfe8fec6fc
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