Gewerbefläche zur Miete, 300 m²
Königsbrunn, Landkreis Augsburg
250 €/Monat
Preis auf Anfrage/m²
Inseriert 10. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Sie suchen nicht einfach nur eine Gastronomiefläche, sondern einen Standort mit Charakter, Atmosphäre und vielseitigem Potenzial?
Dann bietet Ihnen dieses moderne Clubhaus eine seltene Gelegenheit: Übernehmen Sie einen bereits vollständig ausgestatteten Gastronomiebetrieb mit großzügigen Innen- und Außenflächen, äußerst attraktiven Pachtkonditionen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Hier können Sie Ihr eigenes gastronomisches Konzept verwirklichen – vom klassischen Restaurantbetrieb über Veranstaltungen und Feiern bis hin zu Catering-, Liefer- oder Eventkonzepten.
Großzügige Flächen mit viel Potenzial
Der moderne und einladende Gastraum bietet auf ca. 185 m² ausreichend Platz für einen professionellen Gastronomiebetrieb.
Im Innenbereich stehen rund 90 Sitzplätze zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung schafft dabei sowohl für den täglichen Restaurantbetrieb als auch für größere Gruppen und Veranstaltungen ideale Voraussetzungen.
Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außen- und Terrassenflächen mit weiteren ca. 100 Sitzplätzen.
Gerade während der Frühjahrs- und Sommermonate eröffnet der großzügige Außenbereich hervorragende Möglichkeiten für eine attraktive Außengastronomie und bietet Gästen ein besonderes Ambiente.
Zusätzlich zum Gastraum stehen die für den Gastronomiebetrieb notwendigen Nebenflächen zur Verfügung, darunter:
- professionelle Küchenbereiche
- Lagerflächen
- Büroflächen
- entsprechende Neben- und Funktionsräume
Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots ist die bereits vorhandene Ausstattung.
Die gesamte Einrichtung sowie das vorhandene Inventar befinden sich im Eigentum des Verpächters und werden dem zukünftigen Betreiber zur Nutzung überlassen.
Für Sie bedeutet das: keine umfangreichen Investitionen in eine komplette Neueinrichtung und deutlich geringere Einstiegskosten.
Der Betrieb kann dadurch mit vergleichsweise geringem Investitionsaufwand übernommen und nach Umsetzung des eigenen gastronomischen Konzepts gestartet werden.
Außergewöhnlich attraktive Pachtkonditionen
Besonders interessant sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Die monatliche Komplettmiete beträgt lediglich:
714,00 € brutto pro Monat
Diese setzt sich aktuell zusammen aus:
250,00 € Nettopacht
350,00 € Betriebskostenpauschale
zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
Gerade für Gastronomen, die sich selbstständig machen oder einen weiteren Standort eröffnen möchten, bietet diese niedrige monatliche Grundbelastung interessante wirtschaftliche Voraussetzungen.
Nicht nur Clubgastronomie – ausdrücklich öffentlich
Der zukünftige Betreiber ist ausdrücklich nicht ausschließlich auf den Clubbetrieb angewiesen.
Eine öffentliche Gastronomie ist ausdrücklich gewünscht.
Damit besteht die Möglichkeit, ein eigenständiges Restaurantkonzept aufzubauen und zusätzliche Gäste aus der Umgebung anzusprechen.
Auch weitere gastronomische Geschäftsfelder können genutzt werden.
Denkbar und ausdrücklich erwünscht sind beispielsweise:
öffentlicher Restaurantbetrieb
Club- und Vereinsgastronomie
Hochzeiten
Geburtstagsfeiern
Familienfeiern
Firmenveranstaltungen
Weihnachtsfeiern
Jubiläen
geschlossene Gesellschaften
Catering
Liefer- und Abholservice
saisonale Veranstaltungen und Events
Gerade durch die Kombination aus großzügigem Innenbereich und umfangreichen Terrassenflächen bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche gastronomische Konzepte.
Flexible Öffnungszeiten
Während der Hauptsaison von März bis Oktober gelten bestimmte Kernöffnungszeiten.
Der Gastronomiebetrieb soll in diesem Zeitraum grundsätzlich von Dienstag bis Sonntag ab 11:00 Uhr geöffnet sein.
In der ruhigeren Wintersaison bestehen dagegen deutlich größere Freiheiten.
Die Öffnungszeiten sowie mögliche Betriebsferien können in den Wintermonaten weitgehend eigenständig und entsprechend der Nachfrage gestaltet werden.
Dadurch können Personal- und Betriebskosten saisonal sinnvoll gesteuert werden.
Ideal für engagierte Gastronomen mit eigenen Ideen
Ob erfahrene Gastronomen, Betreiber mit bestehendem Konzept oder ambitionierte Existenzgründer – dieser Standort bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Die Kombination aus:
- ca. 90 Innenplätzen,
- ca. 100 Außenplätzen,
- großzügigen Gastronomieflächen,
- vorhandener Ausstattung,
- vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- und einer außergewöhnlich niedrigen monatlichen Pacht
macht dieses Angebot besonders interessant.
Gesucht wird ein engagierter Betreiber, der Freude daran hat, einen besonderen Gastronomiestandort weiterzuentwickeln und mit einem eigenen Konzept, Gastfreundschaft und Leidenschaft zu beleben.
Ein Standort – viele Möglichkeiten
Ob Restaurant, Clubgastronomie, Eventlocation oder eine Kombination verschiedener gastronomischer Konzepte: Hier erhalten Sie den notwendigen Raum und die wirtschaftlichen Voraussetzungen, um Ihre Ideen umzusetzen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr individuelles Gastronomiekonzept.
# Ausstattung
- Großzügige Gastronomiefläche mit ca. 185 m² Gastraum
- Ca. 90 Sitzplätze im Innenbereich
- Ca. 100 Sitzplätze im Außenbereich
- Attraktive und großzügige Terrassenflächen
- Bereits vorhandene komplette Gastronomieeinrichtung
- Separate Küchenfläche
- Zusätzliche Lagerflächen
- Separater Bürobereich
- Moderne und gepflegte Gasträume
- Betriebsbereite Grundausstattung – geringer Investitionsbedarf zum Start
- Geeignet für öffentlichen Restaurantbetrieb
- Nutzung als Club- und Vereinsgastronomie
- Ideal für Hochzeiten, Geburtstage und Familienfeiern
- Geeignet für Firmenveranstaltungen und geschlossene Gesellschaften
- Möglichkeit für Catering-, Liefer- und Abholservice
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gastronomiekonzepte
- Attraktive Voraussetzungen für Events und saisonale Veranstaltungen
- Flexible Öffnungszeiten in den Wintermonaten
- Besonders attraktive und niedrige monatliche Pachtkosten
- Kombination aus Innen- und Außengastronomie
- Gute Voraussetzungen für einen schnellen Betriebsstart ohne umfangreiche Neueinrichtung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 50
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Warmmiete: 714,00 €
- Provision: 2.500€ Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 2100
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
- Nutzfläche: ca. 200 m²
- Gastronomiefläche: ca. 185 m²
# Lagebeschreibung
Königsbrunn überzeugt durch seine ideale Lage im Herzen des Augsburger Umlandes und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt unmittelbar südlich von Augsburg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A8 gelangen Sie schnell in Richtung München oder Stuttgart, während der öffentliche Nahverkehr mit direkten Straßenbahnverbindungen nach Augsburg eine bequeme und stressfreie Alternative bietet.
Die Infrastruktur in Königsbrunn ist vorbildlich ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von lokalen Geschäften bis hin zu großen Einkaufszentren, decken jeden Bedarf des täglichen Lebens ab. Kindergärten, Schulen aller Klassenstufen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Versorgung für Familien und Singles gleichermaßen.
Naturliebhaber kommen in Königsbrunn ebenfalls voll auf ihre Kosten. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder laden zum Erholen und Aktivsein im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Augsburg mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, einer lebendigen Gastronomie- und Shoppingszene sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten.
Königsbrunn vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht, und ist eine attraktive Wahl für alle, die das Beste aus zwei Welten genießen möchten.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026 - P.O - KÖ - Vermietung
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche300 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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