# Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz in Forstenried > Canonical listing: https://landomo.de/property/b1ad7987-a7d6-47f1-a7a7-873314c12c19 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 719,000 EUR - **Location:** Kreuzhof, Forstenried, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, DE - **Floor area:** 88 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T18:32:57.428Z - **Last updated:** 2026-09-02T19:09:44.394Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description IMMOBILIENGALERIE-COBURG PRÄSENTIERT: Kapitalanlage mit Perspektive: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 18.078,00 €. Damit stellt sie eine attraktive und stabile Kapitalanlage in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands dar. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch langfristige Perspektiven für Eigennutzer: Im Falle einer Kündigung wegen Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 9 Monate, sodass die Wohnung anschließend selbst genutzt werden kann – selbstverständlich unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen gemäß § 573c BGB. Diese Kombination aus sofortiger Mieteinnahme und zukünftiger Eigennutzungsmöglichkeit macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die sowohl investieren als auch perspektivisch selbst einziehen möchten. Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, TG-Stellplatz & Perspektive zur Eigennutzung in München -Obersendling/Forstenried Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten wertbeständigen Kapitalanlage im Süden von München! In attraktiver Lage des beliebten Stadtteils Obersendling erwartet Sie diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die angenehme Großzügigkeit der Raumgestaltung spürbar. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet in der Stadt zusätzlichen Komfort sowie sichere Parkmöglichkeiten. # Ausstattung Ausstattung & Highlights: - Ca. 88 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung - Heller Balkon mit Südausrichtung - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken - Separates Gäste-WC mit Fenster - Laminat- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand - Neuwertiger Zustand (Baujahr 2003) - Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 29.000 €) - Gas-Zentralheizung | Energieeffizienzklasse B - Monatliches Hausgeld: 482 € - Vermietet mit Jahresnettokaltmiete von 15.720 € Investieren mit Weitblick: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete. Damit eignet sie sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch ihren gepflegten Zustand und die hochwertige Ausstattung die perfekte Grundlage für einen späteren Selbstbezug – sei es als Paar, kleine Familie oder anspruchsvolle Einzelperson. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: aktuell vermietet - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung # Lagebeschreibung Leben, wo München wächst: Zuhause in Obersendling. Obersendling gehört zu den dynamischsten und gleichzeitig charmantesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Stadtteil überzeugt mit einer perfekten Balance aus urbanem Leben, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt schätzen, aber nicht auf Ruhe und Grün verzichten möchten. Optimal angebunden – schnell in der City, nah an der Natur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit idealer Anbindung: Die U-Bahn-Station „Obersendling“ (U3) sowie die S-Bahn-Station „Siemenswerke“ sind fußläufig erreichbar. So gelangen Sie in nur wenigen Minuten direkt in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder an den Marienplatz. Auch der Mittlere Ring und die Autobahnen A95 und A96 sind schnell erreichbar – für eine flexible Mobilität, auch mit dem Auto. Alles vor Ort – urbanes Leben mit Komfort. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Ob der Wocheneinkauf oder ein spontanes Abendessen – alles ist in Ihrer Nähe. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung machen das Viertel besonders familienfreundlich. Grünflächen & Freizeit direkt vor der Haustür. Nur einen Steinwurf entfernt bieten die Isarauen, der Flaucher oder der nahegelegene Südpark ideale Rückzugsorte für Natur- und Sportliebhaber. Ob Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder einfach Entspannen im Grünen – hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen. Ein Stadtteil mit Perspektive: Obersendling wandelt sich: Moderne Wohnprojekte, die Nähe zum Technologiecampus und zu Großunternehmen wie Siemens sowie die Verbindung zu etablierten Nachbarschaften wie Solln oder Sendling machen den Stadtteil zu einer zukunftsweisenden Adresse – für Eigennutzer genauso wie für Investoren. # Sonstiges Besichtigungstermine: Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen! Auf Wunsch kann auch ein Online-Video zur Verfügung gestellt werden. Weitere Informationen: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Kaufpreisübersicht: Wohnung: 719.000 € Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz): 29.000 € Gesamtkaufpreis: 748.000 € (zzgl. Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2018-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 166684085 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b1ad7987-a7d6-47f1-a7a7-873314c12c19 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.