# Modern saniertes Wohnhaus mit Terrasse in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Landkreis Karlsruhe, Bruchsal, Bruchsal, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-02T19:55:08.785Z
- **Last updated:** 2026-08-14T23:42:44.005Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 90 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit geringem Unterhalt suchen.

Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss sowie einem Keller.
Der Keller mit ca. 25 m² Nutzfläche ist ebenerdig zur Straßenseite zugänglich und vielseitig nutzbar als Waschraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 15 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.

Aus dem Eingangsbereich gelangt man in den Flur. Schließlich folgt der zentrale Wohnbereich, welches durch eine offene Gestaltung überzeugt: Küche, Ess- und Wohnbereich sind miteinander verbunden und schaffen ein modernes, helles Wohngefühl. Aus dem Esszimmer gelangt man über die Treppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m² sowie ein Zimmer mit ca. 9 m² zur Verfügung. Aus dem kleineren Zimmer besteht direkter Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse mit ca. 16 m², die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, welches aktuell noch von uns fertiggestellt wird und bei Übergabe vollständig ausgebaut übergeben wird.

Die Immobilie wurde Ende 2025 umfassend saniert und bietet bereits zahlreiche Modernisierungen:

* neue Pelletheizung
* Stromverteilerkasten mit FI-Schutzschalter (erneuert 2011)
* Folie für die Dachsanierung und Ziegeleindeckung (2019)

Der Dachboden ist bereits mit neuen 25 mm OSB-Platten belegt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine spätere Wohnflächenerweiterung.

Im gesamten Haus wurde moderner Laminatboden in Fliesenoptik verlegt.
Die Bäder sind teils mit Hochglanz- und Mattfliesen verlegt. Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 sorgen für eine solide Grundsubstanz.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße von Bruchsal-Helmsheim und verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Hier erwartet Sie ein modernisiertes Zuhause, das ohne größeren Renovierungsaufwand bezugsfertig übergeben wird und zusätzlich Ausbaupotenzial für die Zukunft bietet.

## Source and attribution

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