# Hochwertiges Schmuckkästchen !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 559,000 EUR
- **Location:** Im Freisewinkel, Niedersprockhövel, Sprockhövel, Sprockhövel, DE
- **Floor area:** 132 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-03T02:42:08.661Z
- **Last updated:** 2026-10-10T16:04:42.883Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Design mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen Raum für die ganze Familie.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Große Fensterfronten sorgen hier für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse.
Über drei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei der Zimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet.
Ein modern gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Besonders zukunftsorientiert: Im Dachgeschoß sind bereits alle notwendigen Vorkehrungen für ein weiteres Badezimmer getroffen - bei Bedarf lässt sich dieses ohne aufwändige Vorarbeiten realisieren und bietet maximale Flexibilität für sich verändernde Wohnbedürfnisse.
Der gepflegte Außenbereich mit ca. 152 m² Grundstücksfläche (zzgl. Wegeflächen und Garage) lädt zum Entspannen ein - die sonnige Terrasse ist besonders pflegeleicht und bietet den perfekten Platz für gesellige Grillabende.
Eine überlange Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Motorrad, Fahrräder oder Hobbybereich.
Ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein praktischer Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche bieten ausreichend Stauraum.

# Ausstattung
Die im Jahr 2020 umfassend modernisierte Immobilie präsentiert sich in gehobenem Ausstattungsstandard, bei der Sanierung wurden sämtliche Installationen komplett erneut - von der Elektrik über Wasser- und Abwasserleitungen bis hin zur modernen Fußbodenheizung.
Alle Fenster wurden 2020 erneuert und sind mit komfortablen elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2025 wurde das Dach inklusive hochwertiger Dämmung komplett erneuert und mit einer leistungsstarken 10 kWp-Photovoltaikanlage ausgestattet.
Der 10 kWh-Stromspeicher im Keller ermöglicht Ihnen eine maximale Eigennutzung des selbst erzeugten Stroms und sorgt für niedrige Energiekosten. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 152 m²

# Lagebeschreibung
Niedersprockhövel überzeugt durch vollständige Infrastruktur: Kindergärten, Schule und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Versorgungseinrichtungen. Der beliebte Radwanderweg "Alte Trasse" auf einer ehemaligen Bahntrasse sowie die Nähe zu Wäldern und Wiesen machen die Region besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten und Familien.
Die attraktive Lage in Sprockhövel profitiert von einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Drei Autobahnen (A1, A43, A46) ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten Wuppertal, Bochum, Essen und Dortmund. Die ICE-Bahnhöfe Wuppertal und Bochum sind in weniger als 20 Kilometern erreichbar. Schnellbuslinien verbinden Sprockhövel optimal mit der Region - ideal für Pendler.
Trotz urbaner Nähe bewahrt die Stadt ihren ländlichen Charakter.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 152,02 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 08.11.2018
- Gültig bis: 2028-11-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1728

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b199a87c-ad7b-49fb-9b9b-1f906a4ad4fb
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