Haus – Großwolde, Landkreis Leer
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Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 1250 m²

Großwolde, Landkreis Leer

9 Schlafzimmer4 Badezimmer

479.000 €

1.597 €/m²

Inseriert 4. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese teilsanierte Immobilie in massiver Bauweise bietet eine überzeugende Kombination aus Substanz, Komfort und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Auf ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ergeben sich ideale Voraussetzungen für eine renditestarke und zugleich werthaltige Kapitalanlage. Das Objekt lässt sich klar in zwei nahezu autarke Wohneinheiten aufteilen: – ein großzügiges, barrierefreies Erdgeschoss mit Fußbodenheizung – eine separate Einheit im Obergeschoss mit eigenem Eingang (Einliegerwohnung) Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – von der Vollvermietung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Westoverledingen sorgt für eine stabile und langfristige Nachfrage. Mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer, sowie 4 Badezimmern, bietet das Haus eine großzügige und gut vermietbare Raumstruktur. Das barrierefreie Erdgeschoss überzeugt durch hohen Wohnkomfort und spricht insbesondere Familien, Paare oder ältere Mieter an. Die Einheit im Obergeschoss ist unabhängig nutzbar und vielseitig vermietbar. Ein großzügiger Wintergarten, eine Terrasse sowie ein kaum einsehbarer Garten steigern die Wohnqualität deutlich und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze, was insbesondere bei Mehrparteiennutzung ein klarer Vorteil ist. Eine vorhandene Einbauküche rundet das Ausstattungspaket ab. Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz und Privatsphäre, sondern unterstreicht auch die langfristige Wertstabilität dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Substanz, klarer Struktur, guter Drittverwendbarkeit und attraktivem Ertragspotenzial. # Ausstattung - Harmonische Kombination aus Komfort und Funktionalität - Sehr familienfreundliche Lage - Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietungen - ca. 6% Rendite - Barrierefreies Erdgeschoss für einfachen Zugang - Effiziente Fußbodenheizung im Erdgeschoss für wohlige Wärme - Terrasse und kaum einsehbarer Garten für entspannte Stunden im Freien - Garage, Carport und Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge - Einliegerwohnung im Obergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiger Wintergarten - Inklusive Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² # Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer malerischen und ruhigen Wohngegend von Westoverledingen, im schönen Nordwesten Deutschlands. Diese bezaubernde Kleinstadt besticht durch ihre idyllische Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen und charmanten Landschaften geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ideal für Familien und all jene, die Wert auf eine harmonische Gemeinschaft legen. Westoverledingen verspricht eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde, darunter Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der idyllischen Wasserwege der Region. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung, macht diesen Standort besonders attraktiv. Darüber hinaus profitiert die Gemeinde von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, nahegelegene Städte und kulturelle Attraktionen schnell zu erreichen. Diese Verbindung macht das Haus zur idealen Wahl für Pendler und jene, die die Balance zwischen Ruhe und urbaner Anbindung suchen. Entdecken Sie die unverwechselbare Lebensart von Westoverledingen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnlage.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 5,7 km Fernbahnhof 4,9 km Autobahn 11,1 km Bus 1 km Gaststaetten 0,4 km # Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. ** Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AP459

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage

Lage

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Kleinanzeigen

479.000 €