3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Immenstaad

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

309.000 €

3.734 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in attraktiver Lage von Immenstaad am Bodensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,75m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist. Die im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie eine Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und der Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. # Ausstattung + Wohnfläche ca. 82,75 m² + Seenahe ruhige Lage + alles zum täglichen Bedarf erreichbar + Bauart: Massivbau + Zustand gepflegt + 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer + 1 Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne + Einbauküche + Balkon + Zentralheizung + Keller + 1 Außenstellplatz Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 230. Hinweis: Die Instandhaltungsrücklage ist bereits in den nicht umlagefähigen Kosten enthalten und wird nicht zusätzlich berechnet. Die Mieter sind zu einem Mieterhöhungsgespräch auf bereit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,75 m² - Nutzfläche: ca. 15,43 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in Immenstaad am Bodensee, einer attraktiven Gemeinde direkt am Bodenseeufer im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Die ruhige Wohnlage, etwa 1,5 km südlich des Ortszentrums, verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Bodensee. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 67 Meter von der Haustür entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Bahnhof liegt etwa 6,5 km entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Bodensee mit seinen Uferbereichen und Strandbars lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen Wasserpark, eine Minigolfanlage sowie nahegelegene Grünflächen und Parks. # Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.bodensee Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Saur Selbstständiger Immobilienberater Zum Säntisblick 11 88677 Markdorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 41290009 Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben Internet: www.weingarten.ihk.de Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44310106-1052829

Was inbegriffen ist

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309.000 €