3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Traunreut, Dr. Johannes Heidenhain GmbH, Hochreit

250.000 €

3.378 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

74 m²

Fläche

Ground

Etage

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die im Jahr 1963 erbaut und mittlerweile teilsaniert wurde. Diese attraktive Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist perfekt integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und bequeme Lagermöglichkeiten. Der wesentliche Energieträger dieser Wohnung ist moderne Fernwärme, was für angenehme Wärme und Effizienz sorgt. Die ruhige Lage und die gepflegte Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein gemütliches neues Zuhause zu investieren. # Ausstattung Highlights der Wohnung -> Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage -> Ca. 74 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem 3-Zimmer-Grundriss -> Baujahr 1963 -> Umfangreich renoviert im Jahr 2018 (u. a. Laminatböden, Fenster, Fliesen, Heizkörper sowie verglaste Loggia mit Schiebe-Glas-System) -> Zweifach verglaste Fenster der Marke Internorm mit Rollos -> Erdgeschosswohnung – komfortabler Zugang ohne Treppen -> Loggia mit Verglasung -> Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung -> Eigenes Kellerabteil -> Hochwertige Wohnungseingangstür mit Sicherheits- und Schallschutzfunktion -> Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung -> Fassade mit Vollwärmeschutz (WDVS) -> Warmwasserversorgung über einen elektrischen Boiler -> Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus -> Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus -> Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Hinweis: Es steht kein KFZ-Stellplatz oder keine Garage zur Verfügung, öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus. **Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang** # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.04.2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Diese Erdgeschosswohnung liegt in der charmanten Stadt Traunreut, mitten in der malerischen Region Bayern. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Chiemgaus bietet diese Lage zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen und den zahlreichen Seen macht Traunreut zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren. Der Ort selbst ist bekannt für seine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die allesamt bequem zu erreichen sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Zudem bietet Traunreut eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. Die kulturelle Vielfalt der Region Bayerns spiegelt sich auch im regen Vereinsleben der Stadt wider. Diese Wohnung stellt somit ein perfektes Zuhause dar, um das Leben in einer der schönsten Gegenden Deutschlands zu genießen. # Sonstiges **Tipp geben & Prämie sichern!** Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Sagen Sie uns einfach Bescheid – wir kümmern uns um alles Weitere. Kommt es durch Ihren Tipp zu einem erfolgreichen Verkauf, bedanken wir uns mit einer attraktiven Prämie bei Ihnen. Einfach. Fair. Unkompliziert. Waldemar Rausch Telefon: 0160 40 32 114 Email: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 80.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C21_WRAU_48505Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Untergeschoss

Keller