Gewerbefläche zum Kauf, 70 m²
Draulände, Wasenboden, Skaterpark, Fitnesscenter, Innenstadt-Nähe, Villach
100.000 €
1.433 €/m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Jetzt kaufen, später einziehen. Die jetzigen Eigentümer bleiben lebenslang in der Wohnen und zahlen die Betriebskosten. Achtung: Daher ist ein sofortiger Einzug nicht möglich.
Nicht jede Immobilie ist frei am Markt verfügbar. Diese gepflegte Eigentumswohnung nahe den Draubermen eröffnet Anlegern eine seltene Gelegenheit: ein attraktives Erwerbsmodell, eine hervorragende Lage und die Aussicht auf nachhaltigen Immobilienwert - kombiniert mit einer Einmalzahlung und planbaren monatlichen Leistungen.
Anleger aufgepasst | Eigentumswohnung in Top-Lage nahe den Draubermen
Diese gepflegte Eigentumswohnung nahe der Villacher Innenstadt bietet eine besondere Form des Immobilieninvestments: Die derzeitigen Eigentümer bleiben lebenslang in ihrem vertrauten Zuhause, während Sie sich schon heute eine Immobilie in erstklassiger Lage sichern.
Vereinbart werden ein lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht sowie eine Einmalzahlung in Höhe von EUR 100.000,00 bei Unterzeichnung des Kaufvertrags zuzüglich Kaufnebenkosten. Ergänzend dazu erfolgen gut planbare monatliche Zahlungen in Form einer wertgesicherten Leibrente von EUR 600,00. Damit entsteht die Grundlage für ein langfristiges Investment mit attraktivem Wertpotenzial und einem vergleichsweise leistbaren Kapitaleinsatz. Die laufenden Betriebskosten werden vom Wohnungsnutzer getragen.
Die rund 72 m² große Wohnung inklusive Loggia überzeugt mit durchdachtem Grundriss, heller Wohnatmosphäre und liebevoller Ausstattung. Offene Einbauküche, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss, geschützte Loggia mit Markise, modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Kellerabteil sowie Tiefgaragenplatz bieten attraktiven Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Die Innenstadt, Nahversorger, Schulen, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die beliebten Draubermen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür - vom Joggen über Radfahren bis hin zu den umliegenden Seen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Attraktives Investmentmodell mit Einmalzahlung und monatliche Leistungen statt hoher Sofortfinanzierung
Langfristig geht die gesamte Liegenschaft in Ihr Eigentum über
Schritt für Schritt zum vollständigen Immobilieneigentum
Geringere Grunderwerbsteuer
Weniger Kapitaleinsatz für den Immobilienkauf nötig
Langfristiger Vermögensaufbau mit Immobilienwert in Top-Lage
Absicherung durch eine Eintragung ins Grundbuch
Immobilie in begehrter Lage, die in dieser Form kaum am freien Markt verfügbar wäre
Hervorragende Infrastruktur und außergewöhnlich hoher Freizeitwert
Zukunftssichere Wohnlage nahe Innenstadt, Drau und Seenregion
Gepflegte Wohnung mit nachhaltiger Fernwärme,
Offenes Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss,
Bezaubernde Loggia, Einbauküche,
Kellerabteil, Tiefgaragenplatz
Weitere Details gerne auf Anfrage.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein.
Lage:
Stadtnahe Wohnen - beste Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit sind garantiert. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Trafik, Bank und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Villacher Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Fußminuten. Auch Bildungs- und Sporteinrichtungen, medizinische Versorgung und kulinarische Angebote befinden sich quasi um die Ecke. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. Vor der Haustür wartet das beliebte Naherholungsgebiet Wasenboden / Draubermen.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche69.8 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
403 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 20.000 €
20.000 €80.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung120.794 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026