Haus zum Kauf, 119 m², Grundstück 445 m²

Kaufbeuren, Forettle

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

350.000 €

2.941 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus Baujahr 1980 als Fertighaus der Firma Nord Haus bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche und 5 Zimmern eine solide Basis für alle, die ein Haus kaufen und Raum für Wohnen, Arbeiten und Familie suchen. Der Grundstücksanteil umfasst ca. 445 m² und ist Teil des gemeinschaftlichen Grundstückes zusammen mit dem Nachbarhaus. Das Haus ist jedoch mit sämtlichen Versorgungsleitungen sowie der Heizung vollständig autark und nicht an eine Gemeinschaft gebunden. Die Gartennutzung des umliegenden Grundstücks ist ausschließlich diesem Haus zugeordnet. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013), Verbrauchsausweis von 09/2025 Endenergieverbrauch 87,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Hier sind die Wege kurz zu den zentralen Räumen. Angrenzend liegt die Küche mit Platz für eine funktionale Küchenzeile. Der Essbereich ist separat angeordnet und verbindet sich angenehm mit dem Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen hell und bietet ausreichend Stellfläche. Ein Kaminofen ist vorhanden und ergänzt das Heizkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein Gäste WC und das Bad mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss. vorhanden. Als Ausstattungsmerkmal ist im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verbaut. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um 3 weitere Zimmer. Das große Schlafzimmer hat zusätzlich ein separates WC welches direkt dem Schlafzimmerbereich zugeordnet ist. Im Außenbereich stehen ein wintergartenähnlicher Anbau sowie ein Carport und eine große Einzelgarage zur Verfügung. Eckdaten für die schnelle Übersicht: Einfamilienhaus, ca. 119 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ca. 445 m² Grundstücksanteil, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse C, Wintergarten, Carport, große Einzelgarage, Fußbodenheizung im Erdgeschoss. # Ausstattung - Einfamilienhaus Baujahr 1980, Wohnfläche ca. 119 m², Grundstücksanteil ca. 445 m², 5 Zimmer - Energieeffizienzklasse C - Wintergarten Anbau - Carport - Große Einzelgarage - Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Gäste WC im Erdgeschoss - Bodenbeläge: Fliesen in Flur und Küche - Bodenbeläge: Parkett und Laminat in den Wohn- und Schlafräumen - Holzdecken in mehreren Räumen - Kaminofen im Wohnbereich - Fenster mit Rollläden - Dachflächenfenster im Obergeschoss - Schönheitsreparaturen erforderlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 14.09.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 445 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kaufbeuren mit sehr guter Nahversorgung und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe: Ein Lidl und ein Getränkemarkt liegt fußläufig nur wenige Schritte entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen befinden sich praktisch um die Ecke. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine solide Verkehrsanbindung und eine gute Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeit. Ideal für alle, die in Kaufbeuren eine Immobilie in stadtnaher Lage mit guter Infrastruktur suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 87.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1078-262-K1-25

Was inbegriffen ist

Garage

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Kleinanzeigen

350.000 €