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Haus zum Kauf, 968 m², Grundstück 400 m²

Zittau

8 Badezimmer

449.000 €

464 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Verkauft wird ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit zwölf Einheiten, rund 1.000 m² vermietbarer Fläche und weiterem Entwicklungspotenzial: Trotz zweier Leerstände werden bereits etwa 38.976 € Nettokaltmiete jährlich erzielt. Die zentrale und dennoch vergleichsweise ruhige Lage, die historische Architektur sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss machen das Gebäude zu einem interessanten Angebot für erfahrene Immobilieninvestoren. Das im Jahr 1914 errichtete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus prägt mit seiner markanten Ecklage und der reich gegliederten historischen Fassade das unmittelbare Stadtbild. Dekorative Fassadenelemente, schmiedeeiserne Brüstungen, die betonte Gebäudeecke und das charaktervolle historische Treppenhaus verleihen dem Gebäude eine besondere architektonische Ausstrahlung. Das Haus umfasst insgesamt zwölf vermietbare Einheiten, davon acht Wohnungen und vier Ladengeschäfte. Die Einheiten sind zwischen ca. 33 m² und 135 m² groß. Die gesamte vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt nach derzeitigem Kenntnisstand rund 1.000 m²; die abschließende Flächenberechnung befindet sich noch in Bearbeitung. Aktuell stehen zwei Einheiten leer. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt nach Angaben des Eigentümers ca. 3.248 € monatlich beziehungsweise 38.976 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 449.000 € entspricht dies rechnerisch einer Bruttorendite von rund 8,7 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 11,5 – bereits beim gegenwärtigen Vermietungsstand. Durch die Neuvermietung der freien Einheiten besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Das ursprünglich als Bäckerei mit Wohn-, Gewerbe- und Lagerbereichen errichtete Gebäude wurde in den vergangenen zehn Jahren teilweise modernisiert. Nach Angaben des Eigentümers wurden hierfür rund 200.000 € investiert, unter anderem in die Heizungsanlage, Fenster, Wohnungen, Gewerbeeinheiten und das Treppenhaus. Dennoch handelt es sich nicht um ein vollständig durchsaniertes Anlageobjekt; insbesondere das äußere Erscheinungsbild und der Innenhof bieten weiteren Instandsetzungs- und Aufwertungsspielraum. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet das Dachgeschoss, das Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen mit Stadt- und Bergblick bietet. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Bau- und Denkmalschutzbehörden abzustimmen. Das Grundstück liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet; im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen. Steuerliche Vergünstigungen oder Fördermöglichkeiten für abgestimmte Sanierungsmaßnahmen können in Betracht kommen, sind jedoch vor Maßnahmenbeginn individuell zu prüfen. Das Angebot richtet sich insbesondere an erfahrene Immobilieninvestoren und Bestandshalter, die durch gezielte Modernisierung, Neuvermietung und Weiterentwicklung zusätzliche Wert- und Ertragspotenziale erschließen möchten. # Ausstattung Objektart: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage Baujahr: 1914 Denkmalschutz: ja Sanierungsgebiet: Das Grundstück liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Grundstücksfläche: ca. 400 m² Anzahl der Einheiten: insgesamt 12 Einheiten Wohnungen: 8 Ladengeschäfte/Gewerbeeinheiten: 4 Größe der Einheiten: ca. 33 m² bis 135 m² Gesamte vermietbare Wohn- und Gewerbefläche: ca. 1.000 m² Vermietungsstand: derzeit 2 Einheiten leerstehend Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 3.248 € monatlich Aktuelle Nettokaltmiete jährlich: ca. 38.976 € Kaufpreis: 449.000 € Kaufpreis je Quadratmeter: nach vorläufiger Flächenberechnung ca. 463 €/m²; eine abschließende Berechnung erfolgt nach Bestätigung der genauen Gesamtfläche Rechnerische Bruttorendite: derzeit ca. 8,7 % vor Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten Kaufpreisfaktor: derzeit ca. 11,5 Jahresnettokaltmieten Dachgeschoss: zusätzliches Ausbaupotenzial für Wohnungen mit Stadt- und Bergblick; vorbehaltlich der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen Architektur: historische Fassadengestaltung mit Elementen des Jugendstils beziehungsweise der Reformarchitektur Historische Ausstattungsmerkmale: unter anderem dekorative Fassadenelemente, schmiedeeiserne Brüstungen und charaktervolles Treppenhaus Innenhof: kleiner, überwiegend befestigter Wirtschaftshof mit weiterem Aufwertungspotenzial Zustand: teilweise modernisiert; weitere Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen Fördermöglichkeiten: Nach Angaben des Eigentümers wurden bei benachbarten Sanierungsobjekten erhebliche Zuschüsse bewilligt. Ob und in welchem Umfang für das angebotene Gebäude Fördermittel oder steuerliche Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können, ist individuell und vor Maßnahmenbeginn mit den zuständigen Stellen zu prüfen. Zielgruppe: erfahrene Immobilieninvestoren, Bestandshalter und Projektentwickler mit Kenntnissen in der Modernisierung, Vermietung und Weiterentwicklung historischer Wohn- und Geschäftshäuser Hinweis zur Unterlagenaufbereitung: Die objektbezogenen Unterlagen befinden sich derzeit in der Aufbereitung. Insbesondere die genaue Wohn- und Gewerbeflächenberechnung, die Aufteilung der einzelnen Einheiten, die Mietvertrags- und Mietflächenangaben, die Betriebskosten, technische Angaben, Nachweise zu den bereits ausgeführten Maßnahmen sowie mögliche Ausbau-, Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten werden noch geprüft und anschließend ergänzt. Sämtliche Flächen-, Miet- und Zustandsangaben beruhen gegenwärtig auf den Informationen des Eigentümers und sind bis zur abschließenden Prüfung als vorläufig zu verstehen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käufer-Provision 3,57 % inkl. gesetzl MwSt - Gesamtfläche: ca. 968 m² - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Vermietbare Fläche: ca. 968 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage innerhalb der historischen Innenstadt von Zittau. Der betreffende Abschnitt dieser Straße ist trotz seiner Innenstadtnähe vergleichsweise ruhig und nicht durch den Verkehr einer stark frequentierten Hauptdurchgangsstraße geprägt. Durch seine markante Ecklage ist das Gebäude im Straßenraum gut sichtbar – ein Vorteil für die vier vorhandenen Ladengeschäfte. Gleichzeitig bietet die zurückgenommene Verkehrslage gute Voraussetzungen für die darüberliegenden Wohnungen. Öffentliche Stellplätze befinden sich im näheren Umfeld. Rathaus und Marktplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch das Internationale Hochschulinstitut und der Campus der Hochschule Zittau/Görlitz liegen gut erreichbar. Daraus ergibt sich eine breit gefächerte potenzielle Mieterschaft aus Berufstätigen, Familien, Studierenden und Hochschulmitarbeitern. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof mit Busbahnhof bietet regionale und grenzüberschreitende Verbindungen. Zittau liegt im südöstlichen Sachsen und übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Die Lage im Dreiländereck Deutschland–Tschechien–Polen schafft enge Verbindungen in den deutschen, tschechischen und polnischen Grenzraum. Görlitz, Bautzen, Dresden und die tschechische Großstadt Liberec sind über das Straßen- und Schienennetz erreichbar. Die Hochschule Zittau/Görlitz sowie weitere Forschungs- und Bildungseinrichtungen bilden wichtige Standortfaktoren und unterstützen die Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen. Das nahe Zittauer Gebirge, der Olbersdorfer See sowie die Kurorte Oybin und Jonsdorf bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Investoren verbindet der Standort vergleichsweise günstige Einstiegspreise mit einer gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten im historischen Gebäudebestand. # Sonstiges Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Anbieter-Objekt-ID: 877 (1/877)

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