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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 119 m²

Herdecke

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

285.000 €

2.387 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche bietet viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf zwei separate, geschützte Loggien, die den Wohnbereich ins Freie erweitern und auf der Gartenseite einen schönen Blick ins Grüne bieten. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – der großzügige Grundriss eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes investiert. Unter anderem wurden das Dach inklusive Dämmung erneuert, die Giebelwand energetisch saniert und die Wohnung überwiegend mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Ein eigener PKW-Stellplatz, ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Besonders praktisch: Kellerraum und Waschküche befinden sich auf derselben Etage wie die Wohnung. Eine großzügige Wohnung für alle, die viel Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung miteinander verbinden möchten. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. - Provisionshinweis: Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet. - Grundstücksfläche: ca. 670 m² # Lagebeschreibung Herdecke liegt im südöstlichen Ruhrgebiet direkt an der Ruhr und bildet das Tor zum südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis. Eingebettet zwischen den Städten Dortmund, Hagen und Witten verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Oberzentren. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants, die Ruhr mit den beliebten Uferpromenaden sowie die Naherholungsgebiete rund um den Hengsteysee und den Harkortsee bieten eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld. Herdecke bietet somit die ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und der Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW innerhalb kürzester Zeit die Vorzüge der umliegenden Großstädte zu genießen – ganz gleich, ob aus beruflichen oder privaten Gründen. Genau diese Kombination macht Herdecke zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Die zentrumsnahe Lage in Herdecke verbindet kurze Wege mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Die historische Innenstadt ist in rund 20 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen nach Dortmund und Hagen sowie zu den Autobahnen A1 und A45. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 108.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.05.2018 - Gültig bis: 16.05.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OI-2157

Was inbegriffen ist

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285.000 €