# Investment nahe Boxhagener Platz – 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Boxhagener Kiez, Friedrichshain, Friedrichshain, Friedrichshain, DE
- **Floor area:** 70.36 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T09:08:15.208Z
- **Last updated:** 2026-10-22T09:52:13.331Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein klassischer Altbau von 1900 mit gepflegter Bausubstanz erwartet Sie in der Gabriel-Max-Straße 8 – mitten im beliebten Kiez rund um den Boxhagener Platz in Friedrichshain, in ruhiger Lage mit hoher Wohnqualität.

Aktuell stehen 7 vermietete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 33–117 m2, 1–4 Zimmer, zum Verkauf. Die Einheiten unterliegen einer Sperrfrist für Eigenbedarf und eignen sich ausschließlich als Kapitalanlage für Anleger, die in einer gefragten Lage von attraktiven Perspektiven profitieren möchten.
Kurze Wege prägen die Umgebung: Der Wochenmarkt sowie die Grünflächen am Spreeufer sind fußläufig erreichbar, ein Plus an Lebensqualität in diesem lebendigen, grünen Kiez.

Geheizt wird über Etagenheizungen (Erdgas) mit Heizkörpern, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls dezentral. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.

Zudem befindet sich die Liegenschaft im Milieuschutzgebiet Boxhagener Platz. Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Dezember 2011.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Friedrichshain zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Vierteln Berlins, geprägt von historischer Bausubstanz, einer bunten Mischung an Bewohnern und einem dichten Netz an kleinen Cafés, Läden und Grünflächen. Wer hier wohnt, schätzt die Nähe zur Spree ebenso wie das urbane Flair rund um den Boxhagener Platz.

Die Gabriel-Max-Straße 8 liegt zentral in diesem gefragten Kiez, nur wenige Gehminuten vom Boxhagener Platz entfernt. Samstags lockt dort der Wochenmarkt mit regionalen Produkten, während die umliegenden Straßen mit inhabergeführten Geschäften, Restaurants und Bars für Abwechslung sorgen. Das nahe Spreeufer lädt zu Spaziergängen ein, und auch der Volkspark Friedrichshain mit seinen weitläufigen Grünanlagen ist schnell erreicht. Zugleich profitiert die Umgebung von einer soliden Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Ärzten, die den Alltag der Bewohner erleichtert. Auch kulturelle Einrichtungen wie Kinos, Theater und Galerien liegen in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität im Kiez bei.

Verkehrstechnisch profitiert die Lage von der Nähe zum Bahnhof Warschauer Straße und zum Ostkreuz, zwei der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins. Von dort aus sind die Innenstadt sowie umliegende Bezirke über U-Bahn, S-Bahn und Tram in kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
*Das Mietverhältnis unterliegt einer Kündigungssperrfrist von 10 Jahren.
**Die Gebäudefassade wird derzeit renoviert und soll bis Ende Oktober 2026 fertiggestellt sein.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 117.5 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 12.12.2022
- Gültig bis: 11.12.2032
- Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: Gabriel_WE04

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b15bb24b-9d12-40b4-baa1-19698033889f
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