Haus zum Kauf, 369 m², Grundstück 1000 m²

Bundorf

610.000 €

1.653 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bundorf. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, energieeffizienten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² bietet die Immobilie eine gesamte Wohnfläche von ca. 369 m² und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 3.500 € pro Monat, entsprechend 42.000 € Jahresnettokaltmiete. Besonders hervorzuheben sind die moderne Haustechnik, die energieeffiziente Ausstattung sowie die vielseitig nutzbare Scheune mit Garage und umfangreichen Abstellmöglichkeiten. \-------------------------------------------------------------------------------- **HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK** * Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten * Ca. 369 m² Wohnfläche * Ca. 1.000 m² Grundstück * Baujahr 1960 * Kernsanierung 2023 * Aktuelle Kaltmiete: 3.500 € monatlich * Jede Wohnung mit hochwertiger Einbauküche inkl. Siemens-Geräten * 14 kWp Photovoltaikanlage * 20 kWh Batteriespeicher * Separate Strom- und Wasserzähler für jede Wohneinheit * 3 Wohnungen mit Fußbodenheizung * 2 Wohnungen im Obergeschoss mit Infrarotheizung * Kein Denkmalschutz * Große Scheune mit Garage und Lagermöglichkeiten * Attraktive Kapitalanlage mit geringem Modernisierungsbedarf \-------------------------------------------------------------------------------- **WOHNUNGSAUFTEILUNG** * WE 1 (EG): ca. 93 m², 3 Zimmer * WE 2 (EG, ehem. Post): ca. 55 m², 2 Zimmer * WE 3 (OG): ca. 87 m², 3 Zimmer * WE 4 (OG Altbau): ca. 62 m², 2 Zimmer * WE 5 (DG): ca. 73 m², 3 Zimmer \-------------------------------------------------------------------------------- **AUSSTATTUNG** Die Immobilie wurde im Rahmen der Kernsanierung technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht. Sämtliche Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse sowie hochwertige Einbauküchen mit Siemens-Markengeräten. \-------------------------------------------------------------------------------- **ENERGIE & TECHNIK** * Fernwärme * Photovoltaikanlage mit 14 kWp * Batteriespeicher mit 20 kWh * Separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit * Energieeffiziente Gebäudetechnik * Kein Denkmalschutz **HEIZSYSTEM** * 3 Wohnungen mit komfortabler Fußbodenheizung * 2 Wohnungen im Obergeschoss mit moderner Infrarotheizung \-------------------------------------------------------------------------------- **NEBENGEBÄUDE** Die großzügige Scheune bietet zusätzliche Nutzflächen für: * Garagenstellplätze * Lager- und Abstellflächen * Hobby- oder Werkstattnutzung * Potenzial für weitere Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) \-------------------------------------------------------------------------------- **MIETEINNAHMEN** Kaltmiete 3.500 € Jahresnettokaltmiete 42.000 € Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, niedrigen Betriebskosten und zeitgemäßer Ausstattung schafft langfristig attraktive Vermietungsperspektiven. \-------------------------------------------------------------------------------- **MIKROLAGE** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bundorf im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie einer naturnahen Wohnqualität. Die Gemeinde bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den Nachbarorten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ruhige Lage macht das Objekt insbesondere für Mieter attraktiv, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren verbinden möchten. \-------------------------------------------------------------------------------- **MAKROLAGE** Bundorf liegt im Norden Bayerns im Landkreis Haßberge und profitiert von seiner Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Schweinfurt, Coburg und Bamberg. Wichtige regionale Zentren wie: * Schweinfurt * Coburg * Bamberg sind innerhalb von etwa 30 bis 60 Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk, Dienstleistung und öffentlichem Sektor. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, eine hohe Lebensqualität sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten aus. Durch die gute Verkehrsanbindung an die regionalen Zentren stellt die Lage einen interessanten Wohnstandort für Pendler dar. \-------------------------------------------------------------------------------- **FAZIT** Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint moderne Energietechnik, nachhaltige Ausstattung und solide Mieteinnahmen in einer attraktiven Kapitalanlage. Die Kombination aus fünf vermietbaren Wohneinheiten, hochwertiger Ausstattung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Wärmepumpe sowie der vielseitig nutzbaren Scheune macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Landkreis Haßberge. **Ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die Wert auf energieeffiziente Immobilien mit Entwicklungspotenzial legen.** Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

610.000 €